Omschrijving

Een geweldige en uitgebouwde vijfkamer benedenwoning waar je alles vindt wat je zoekt; Sfeer, comfort, ruimte, een voor- en royale achtertuin met veel groen, terrassen en privacy. Dit alles turn-key en op een absolute toplocatie in Blijdorp! Het huis heeft drie slaapkamers, een mooie en-suiteseparatie tussen de woonkamer en de moderne open keuken; dit is echt een eyecatcher met aansluitend de eetkamer aan de tuin. Er is door de uitbouw een prachte verbinding tussen binnen en buiten ontstaan en de glazen harmonica-pui naar de tuin kan in zijn geheel open. Een geweldige plek om tot rust te komen of te vertoeven met familie en vrienden. Ook de moderne badkamer is een lust voor het oog. De Nolensstraat is letterlijk om de hoek bij de Statensingel. Deze locatie is zeer geliefd vanwege de gemoedelijke sfeer, veel groen, op loopafstand van diverse winkels zoals de Albert Heijn, diverse speciaal zaken en delicatesse winkels, Diergaarde Blijdorp en de Randstadrail waarbij u binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam bent. In de omgeving zijn diverse goede (basis)scholen en kinderdagverblijven maar ook sport- en recreatiemogelijkheden. De ligging is rustig en ook centraal ten opzichte van het centrum van de stad en de uitvalswegen zoals de A20. Indeling: Begane grond: Via de leuke groene voortuin ga je naar de voordeur. Het entree heeft eerst een voorportaal en vervolgens een deur naar de ruime hal; hier vind je mooie vaste kastruimte, het moderne toilet met fonteintje en toegang tot vrijwel alle vertrekken: Allereerst de woonkamer met een sfeervol jaren ’30 karakter door de erker aan de voorzijde, de schouw en de mooie en-suite naar de keuken. De keuken met eilandopstelling is modern en voorzien van inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasmachine, Quooker, koelkast en vriezer; in combinatie met de eetkamer aan de fijne tuin, een geweldige leefruimte. Vanuit de eetkamer is een slaap- of werkkamer bereikbaar met uitzicht op de tuin. Terug in de hal; aan de voorzijde een slaapkamer, aan de andere zijde van de hal een ruime slaapkamer met mooie vaste kastruimte en fijne daglichttoetreding, vervolgens in het zijgedeelte van de hal de garderoberuimte, de luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in een meubel, sfeervolle verlichting en designradiator. Tegenover de badkamer is de deur naar het souterrain met de wasmachine- en drogeraansluiting en veel bergruimte mogelijkheden. Tuin: Voortuin en een ruime achtertuin van ca. 80 m² met een vrijstaande houten berging, mooie beplanting en gezellige terrassen; een oase van rust en privacy. Bijzonderheden; - bouwjaar 1933 - gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 100 m² (conform NEN2580) - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 12 m² (conform NEN2580) - externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN2580) - geheel gerenoveerd en uitgebouwd in 2021 - keuken en sanitair vernieuwd in 2021 - voorzien dubbel glas (HR++) - verwarming en warm water middels Nefit HR-combiketel uit 2021 - actieve VvE, bijdrage ca. € 160,- per maand - energielabel A - gelegen op eigen grond - beschermd stadsgezicht Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 639.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.390
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 160,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
371 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, schuifpui, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
NEFIT Trendline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM Z 3781
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
81 m² (9,81 meter diep en 8,25 meter breed)

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 160,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Foto's 55

  • Bekijk foto 1 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 2 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 3 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 4 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 5 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 6 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 7 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 8 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 9 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 10 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 11 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 12 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 13 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 14 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 15 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 16 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 17 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 18 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 19 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 20 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 21 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 22 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 23 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 24 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 25 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 26 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 27 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 28 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 29 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 30 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 31 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 32 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 33 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 34 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 35 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 36 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 37 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 38 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 39 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 40 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 41 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 42 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 43 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 44 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 45 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 46 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 47 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 48 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 49 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 50 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 51 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 52 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 53 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 54 van Nolensstraat 35-A
  • Bekijk foto 55 van Nolensstraat 35-A

© 2001-2025 funda