Nolensstraat 81-A3039 PS RotterdamBlijdorp

Droom jij van wonen in hartje Rotterdam met alle gemakken van dien? Zoek dan niet verder! Wij presenteren met trots deze schitterende benedenwoning aan de Nolensstraat 81a, een pareltje dat wacht op zijn nieuwe bewoners. Met een royale 72 m² aan woonoppervlak, biedt dit appartement álles wat je hart begeert. De moderne keuken is een droom voor elke hobbykok. Uitgerust met een stijlvol keukeneiland. Maar wacht, er is meer! Stel je voor: een eigen voor- én achtertuin van maar liefst 77 m² met een fijn aangelegd terras. Rust en comfort vind je in de twee fijne slaapkamers. De badkamer is keurig netjes. Gelegen in een levendige buurt van Rotterdam, ben je nooit ver van gezellige cafés, restaurants, winkels en alle noodzakelijke voorzieningen. Deze benedenwoning is een unieke kans voor iedereen die het stadsleven wil omarmen zonder in te leveren op ruimte en comfort. Kortom, Nolensstraat 81a is meer dan een huis, het is een thuis! De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal! Indeling Begane grond: Via een gezamenlijke ingang is er toegang tot het complex, op de begane grond bevindt zich de voordeur van de woning. Je stapt de entree van het appartement binnen waar je toegang hebt tot alle vertrekken. De ruime doorzon living is ca. 10 meter diep en geheel voorzien van een mooie visgraatvloer. Doordat er aan beide zijden grote raampartijen aanwezig zijn in de woonkamer en keuken is er veel natuurlijk licht. De keuken is modern en heeft een keuken eiland met verschillende inbouw apparatuur; vijf-pit gasstel, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Wat heb je nog meer nodig? Vanuit de keuken is er toegang tot de royale tuin (ca. 77 m²) gelegen op het Noorden met een fraai aangelegd terras. Hier zit je heerlijk! Aan het einde van de tuin is een aparte berging gevestigd (2,5 m²) en een vaste barbecue. Terug de woning in vindt je nog twee slaapkamers, waarvan de ‘Master Bedroom’ ook een eigen deur heeft welke naar de tuin leidt. De badkamer is keurig, voorzien van een toilet, wastafel, inloopdouche en de witgoedaansluitingen. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1939 • Woonoppervlakte circa 72 m2 • Inhoud circa 237 m3 • Eigen grond • Energielabel C • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2010) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €150,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.