Oostzeedijk 156-D3063 BK RotterdamStruisenburg

De leukste huizen vind je bij Kettner makelaars! UNIEKE KANS! WIJK: KRALINGEN Waanzinnig leuk, royaal en licht voormalig 4/5 kamer appartement met 2 zonnige balkons op de 3e én de zolderetage van een goed onderhouden complex met privé bergingen in de kelder. Gelegen op een zeer gewilde, bruisende en centrale plek in Hartje Kralingen, op korte loopafstand van winkels, restaurants, openbaar vervoer en het Kralingse Bos. Woonoppervlakte ca. 93m2. Eigen grond. DISTRICT: KRALINGEN Super nice, spacious and bright former 3/4 bedroom apartment with 2 sunny balconies on the 3rd and attic floors of a well-maintained complex with private storage rooms in the basement. Located in a very popular, vibrant and central location in Hartje Kralingen, a short walk from shops, restaurants, public transport and the Kralingse Bos. Living area approx. 93m2. Own ground. Bereikbaarheid: A16/A20 binnen 5 autominuten richting Utrecht/Den Haag/ Breda/ Dordrecht. Openbaar Vervoer: Tram voor de deur en op korte loopafstand van metro en watertaxi. Voorzieningen: Erasmus Universiteit, winkels aan de Lusthofstraat, restaurantjes en Kralingse Bos/Plas in directe omgeving. Centrum Rotterdam binnen 7 fietsminuten. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met intercom, trappenhuis en toegang naar de bergingen. 3e etage: Entree, ruime hal met meterkast en modern toilet. Zeer royale en lichte living ca. 8.55 x 3.60 met aan weerzijden grote raampartijen, nette laminaatvloer en deur naar het balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden, ca. 3.10 x 1.10. Werkkamer ca. 3.25 x 2.35 in open verbinding met de living en met openslaande deuren naar ruim balkon aan de voorzijde. Nette en ruime keuken ca. 2.85 x 2.55 met veel berg-en-werkruimte verdeeld in een spoelunit met groot werkblad met spoelbak en inbouw vaatwasmachine en een kookunit met bergkasten, werkblad, gaskookplaat, afzuigschouw, oven en inbouw koel/vriescombinatie. Deur naar balkon op het zuiden. Slaapkamer I ca. 4.50 x 2.10 met vaste kast. Zolderetage: Middels fraaie hardhouten trap bereikbaar. Grote overloop met opstelplaats cv-combiketel (2019). Royale slaapkamer II ca. 4.85 x 3.05 met aan weerszijden Velux dakraam. Moderne geheel betegelde badkamer ca. 2.35 x 2.20 met dakraam, grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en 2e toilet. Bijzonderheden: Op gewilde locatie in Kralingen gelegen, ruim en licht 4/5 kamerappartement met twee zonnige balkons en separate berging in de kelder. Let op: dit object valt buiten de grens van de door de gemeente aangewezen gebieden voor opkoopbescherming. Verhuur zou onder voorwaarden dus mogelijk moeten zijn. Gelegen op loopafstand van restaurantjes, winkels en openbaar vervoer. In directe nabijheid van het centrum, de Erasmus Universiteit en diverse sportverenigingen. Oorspronkelijk betreft dit een 4 kamerappartement op de 3e etage en een bergruimte op de zolder. In het verleden is de bergzolder middels vast trap verbonden met de 3e etage en is hier een royale extra slaapkamer en een badkamer gerealiseerd. Op eenvoudige wijze zouden er weer 3 á 4 (slaap)kamers gerealiseerd kunnen worden. Moderne badkamer met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en 2e toilet. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels cv-combiketel (ca. 2019) Energielabel E. Onderdeel uitmakend van een goed onderhouden complex met een actieve Vereniging van Eigenaren met solide reservefonds en onderhoudsplanning. De bijdrage bedraagt ca. € 250,- per maand (dit is inclusief reserveringen voor onderhoud, opstalverzekering/glasverzekering, schoonmaak en glasbewassing) Parkeren middels vergunning, ca. €11,- per maand. Woonoppervlakte ca. 93m2 Inhoud ca. 333m3. Bouwjaar ca. 1953. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.