Oranjeboomstraat 232-D3071 BL RotterdamFeijenoord

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 295.000,- k.k. ORANJE BOVEN! Dit leuke 3-kamer appartement met moderne keuken, badkamer & balkon, is toe aan nieuwe eigenaren! Gelegen op een centrale plek met reuring binnen handbereik. Lees met ons mee en kom meer te weten over deze woning! Stap de lift in, die je op de 2e etage van het complex brengt. De gang geeft toegang tot de verschillende vertrekken, te beginnen in de woonkamer. De mooie houten vloer in combinatie met de houten elementen (deurposten) zorgen voor veel sfeer. Wat een sfeervolle ruimte is dit! De woonkamer biedt genoeg ruimte om een gezellige eet-en zithoek te creëren. De moderne open L-keuken is vernieuwd in 2022 en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductie kookplaat, oven (met pyrolyse), grote koelkast, vaatwasser en veel kastruimte (lades). De matte, zwarte fronten in combinatie met het terrazzo werkblad en een op maat gemaakte houten wandplank maken het een mooi geheel. Laat die housewarming maar beginnen! Aansluitend aan de woonkamer vind je het balkon, gelegen op het zuiden. Via de woonkamer loop je door naar de gang. Hier is een ruime inpandige berging gelegen waar je veel voorraad en andere spullen kwijt kunt. Door naar de slaapkamers, in totaal zijn er hier twee van - beide van goed formaat. Wil jij een aparte werkkamer, logeerkamer of juist een kledingkamer? Er zijn verschillende opties. We vervolgen naar de badkamer, die is uitgerust met een inloop regendouche, enkele wastafel met meubel, designradiator, kast en wasmachine- en drogeraansluiting. Verder vind je in de gang nog een moderne toiletruimte met fontein, vernieuwd in 2022. De groene tegels in visgraatmotief in combinatie met de grijze tegels, echte terrazotegelvloer én wandplank maken het af. De vloer is voorzien van een echte houten plankenvloer én nagenoeg alle wanden zijn netjes gestuct. Opbergruimte is er genoeg; er is op de begane grond van het complex óók nog een externe berging gelegen die te bereiken is vanaf de straat en ook inpandig. Handig voor je fietsen en al je extra spullen die je niet dagelijks gebruikt! Ben jij al enthousiast geworden en toe aan een nieuwe stap? Neem dan contact op met ons kantoor; wij plannen graag een bezichtiging met je in! Persoonlijke noot verkoper: Welkom bij ons prachtige thuis, waar elke hoek een verhaal vertelt en warmte en comfort biedt. Wij hebben dit ervaren als niet zomaar een huis, maar een plek waar herinneringen worden gemaakt. Een knusse maar fijne woonkamer met een grote keuken om je in uit te leven en met vrienden en familie samen te komen. Daarnaast het balkon, waar wij regelmatig zomerse barbecues hebben gehouden. De woning is gelegen in een wijk die de drukte van het stadsleven met ook rust combineert. Ga net zoals ons heerlijk picknicken met zelfgemaakt eten en drinken aan de Maas tegenover restaurant Maas. Genieten van het water en de boten, onder het genot van lekker eten. Momenteel zijn wij toe aan een nieuwe stap, maar wensen wij de nieuwe eigenaren net zo veel plezier toe als dat wij hebben ervaren! De wijk: De ligging van wijk Feijenoord is bijzonder; omringd door de rivier, dichtbij het centrum, maar toch afgezonderd. Om de hoek van de woning ligt het heerlijke Nassauhavenpark en stroomt de Maas. In de nabije omgeving liggen diverse winkels, restaurants en openbaar vervoer voorzieningen op loopafstand. Ook met de benen binnen 5 minuten te bereiken, zijn grote supermarkten zoals Jumbo en Albert Heijn. De wijk is daarnaast ontzettend in ontwikkeling. Hierdoor wordt wonen in de wijk Feijenoord nog aantrekkelijker! Zo wordt er op dit moment aan de Laan op Zuid een nieuw zwembad gebouwd en maar liefst drie grote stadsparken in de buurt aangelegd. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle openbaar vervoer voorzieningen zoals de bus, NS-station, tram, metro en watertaxi zijn op korte loopafstand van de woning te bereiken. Aan de overkant van de straat ligt treinstation Zuid, op nog geen minuut loopafstand. In de wijk rijden diverse buslijnen. Zo kun je met buslijn 32 tussen Station Zuid en Overschie pendelen. Hiermee ben je ook in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De locatie van de woning voorziet ook in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Bij het hippe restaurant Maas, op een kwartiertje loopafstand, kun je heerlijk eten. De gerechten zijn geïnspireerd op de Zuid-Amerikaanse keuken. Zodra de zon schijnt kun je op het terras aan de Maas plaatsnemen, waardoor je relaxt het weekend kunt inluiden. Door de centrale ligging van de wijk ben je in minder dan een kwartier loopafstand bij het levendige Entrepotgebied en haar gezellige terrassen. Aanraders hier zijn bijvoorbeeld ’t Zusje of Proeflokaal Bregje. Maar ook de Wilhelminapier, met o.a. de Foodhallen, Hotel New York en filmtheater LantarenVenster, als het stadscentrum van Rotterdam én Katendrecht, zijn een bezoek voor een hapje en drankje zeker waard. Even genieten van de rust? Maak dan een wandeling langs de kades van de Maas. Indeling: 2e verdieping: entree, gang, toiletruimte met fontein (vernieuwd in 2022) Woonkamer met eetkamer: ± 32 m², met toegang tot het balkon: ± 4 m² Open keuken (2022): ± 5 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 5-pits inductie kookplaat, oven (met pyrolyse), grote koelkast, vaatwasser en veel kastruimte Slaapkamer I: ± 13 m² Slaapkamer II: ± 9 m² Badkamer: ± 6 m², voorzien van een inloop regendouche, enkele wastafel met meubel, designradiator, kast en wasmachine- en drogeraansluiting Inpandige berging: ± 2 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1995 Woonoppervlakte: ± 79 m² Inhoud: ± 244 m³ Erfpacht afgekocht tot 12 februari 2053 VvE bijdrage woning 2024: ± € 146,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar vermoedelijk 2017/2018) Energielabel: B Eigen berging in de onderbouw: ± 4 m² Oplevering: in overleg, indicatie oktober 2024. Voorkeursrecht en kettingbeding ‘Woonstad Rotterdam’ van toepassing Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.