Oranjeboomstraat 6-E3071 BA RotterdamFeijenoord

Leuk nieuwbouw appartement – Oplevering medio Q4 2024. Veel Rotterdamser kun je niet wonen, het Hefkwartier is een stukje stad dat rijk is aan historie en charme. Door de ligging op de hoek van de Oranjeboomstraat en de Nassaukade heb je een fantastisch uitzicht over de stad, De Hef en het water! Hier woon je echt met de stad aan je voeten!! Dit appartement biedt een weids uitzicht en heel veel lichtinval. Deze woning Bestaat uit vier kamers waarvan drie slaapkamers en heeft een woonoppervlakte van ca. 108 m² en een ruim balkon. Het Hefkwartier ligt centraal in Rotterdam. Het is een stukje stad midden in de stad. De Willemsbrug en de Erasmusbrug zijn de verbindingswegen met het centrum. De naaste buren zijn de Kop van Zuid en Katendrecht. Centraler kun je niet wonen in Rotterdam. Met de fiets sta je binnen 10 minuten in het centrum en met de bus doe je daar nog geen 7 minuten over. Wil je de stad uit dan pak je de trein op Station-Zuid. En met de auto zit je zo op de snelweg. Nieuwsgierig geworden? Plan dan nu uw verkoopgesprek. Indeling Begane grond Entree met bellentableau en brievenbussen. De trappen en lift geven je toegang naar de overige verdiepingen. Tiende verdieping De ruim opgezette woonkamer van ca. 47 m2 is voorzien van vele ramen wat uitzicht heeft op het water. De woonkamer heeft een breedte van ca. 7 meter en een lengte van ca. 7 meter inclusief keuken. Aan de achterzijde van de kamer is de woonkeuken gesitueerd. De keuken staat mooi in verbinding met de woonkamer en is opgesteld in een enkele-opstelling met kookeiland, afgewerkt met strakke fronten en een composiet aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse (inbouw)apparatuur zoals koelkast, vriezer, inductiekooktoestel met geïntegreerde afzuigkap, Quooker kraan, multifunctionele oven, wijnklimaatkast en een vaatwasser. De indeling zorgt voor voldoende werk, - en opbergruimte. In overleg met de keukenleverancier is het mogelijk (tot een bepaalde tijd) om de keuken naar eigenwens aan te passen. Via de openslaande deuren is het balkon bereikbaar wat een oppervlakte heeft van ca. 11 m² gelegen op het noordwesten. Via de entree zijn alle (slaap)kamers bereikbaar. In. Het midden van de woning is de masterbedroom gesitueerd en heeft een oppervlakte van ca. 14 m2. Aan de achterzijde van de woning is de tweede slaapkamer gesitueerd van ca. 12 m², daar tussenin is de derde slaapkamer gesitueerd van ca. 6 m². De badkamer is ruim opgezet en heeft een luxe uitstraling. Praktische zaken zoals goede ventilatie door middel van mechanische ventilatie is aan de orde. Daarnaast is de badkamer voorzien van, tegelwerk tot het plafond, inloopdouche, dubbel wasmeubel en een ligbad. Separaat is het toilet gesitueerd. In de berging is de opstelplaats voor wasmachine en droger. Hier is tevens de WTW unit gesitueerd. Voor de maatvoering van ruimtes verwijzen wij u naar de woningplattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2024 (woning is nog in aanbouw) • Gebruiksoppervlak circa 108 m² • Eigen grond • De gepresenteerde foto's zijn een moment opnamen d.d. 27-06-2024 en betreffen geen professionele foto's. • Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • SWK garantie op de woning • Eventueel voordeel verrekening overdrachtsbelasting en BTW ten gunste van verkoper • Voorzien van dubbel glas • Ventilatie met warmteterugwinning • Vereniging van eigenaren wordt nog opgericht • Woning is voorzien van sanitair • Woning is voorzien van keuken en tot een bepaalde tijd aan te passen naar eigen wens • Verplichte afname parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder á € 35.000 k.k. • Oplevering na gereedkomen van woning, prognose oplevering Q4 2024 Wij nodigen u van harte uit voor het verkoopgesprek bij ons op kantoor. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.