Prinses Julianalaan 10-B3062 DH RotterdamKralingen Oost

Adembenemend uitzicht op de Kralingse Plas en de skyline van Rotterdam heb je vanuit deze waanzinnig leuke dubbele 5 kamer bovenwoning (133 m²) gelegen aan de geliefde Prinses Julianalaan. De woning beschikt over 2 balkons op het zuiden en een riant dakterras van ca. 37 m². Opvallend is de prachtige lichtinval op iedere verdieping. De Prinses Julianalaan heeft in alle opzichten een prachtige ligging. Midden in het statige Kralingen met werkelijk alles onder handbereik; het Kralingse Bos en de Plas, een diversiteit aan sport-en recreatiemogelijkheden, de Oudedijk en de Lusthofstraat met een enorm aanbod aan goede winkels en leuke horecagelegenheden, openbaar vervoer; metro stations (Voorschoterlaan en Gerdesiaweg), tram en bus. Het dynamische centrum van Rotterdam is op een paar minuten fietsen. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, trapopgang. Tweede verdieping Overloop, riante woonkamer en-suite voorzien van een mooie houten parketvloer, ornamenten plafond en glas-in-lood schuifdeuren met vaste kasten. De voorkamer heeft een prachtig, vrij uitzicht over de Kralingse Plas. De voormalig zijkamer is doorgebroken en maakt nu deel uit van de voorkamer. De achterkamer heeft openslaande deuren naar een goed balkon aan de achterzijde. De ligging is op het zuiden. Beide kamers zijn voorzien van een originele marmeren schouw. Dichte keuken aan achterzijde met inbouwapparatuur en toegang naar balkon. Separate toilet met fonteintje. Bergkast met meterkast. Derde verdieping Overloop met 2 vaste kasten, slaapkamer 1 aan achterzijde met schouw en openslaande deuren naar balkon op het zuiden. Slaapkamer 2 heeft een kleinere oppervlakte en is tevens gesitueerd aan de achterzijde en heeft een vaste kast. Slaapkamer 3 is aan de voorzijde, heeft een dakkapel en een speelse indeling. Ruime badkamer met dakraam en voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Wasruimte en separaat toilet. Dakterras Het riante dakterras van ca. 37 m² is bereikbaar via een vaste trap en geeft een fenomenaal, vrij uitzicht over de Kralingse Plas en de skyline van Rotterdam. Bijzonderheden - Bouwjaar 1925 - Woonoppervlakte 133 m² - Eigen grond - Sfeervolle dubbele bovenwoning met riant dakterras en 2 balkons - Prachtig vrij uitzicht over de Kralingse Plas en de skyline van Rotterdam - Diverse authentieke details zijn bewaard gebleven (glas-in-lood, ornamenten plafond, marmeren schouwen, paneeldeuren) - Nieuwe meterkast - Dak is in 2015 vernieuwd - Kozijnen in 2020 geschilderd - Energielabel E - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels HR cv ketel (Remeha Tzerra 39C, bouwjaar 2021) - Beschermd stadsgezicht - De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven en er is een opstalverzekering Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.