Rochussenstraat 329-C3023 DH RotterdamNieuwe Westen

Deze volledig gerenoveerde stadswoning heeft alles dat je je kunt wensen: toplocatie, weids uitzicht over rivier de Schie, prachtige lichtinval, hoge plafonds, vier slaapkamers, twee badkamers, een kelder en -als kers op de taart – een ‘tuinkamer’ grenzend aan een ruim terras op het Zuiden. Vanaf deze heerlijke buitenruimte kijk je uit op Rotterdamse iconen als de Euromast, de Erasmusbrug en historisch Delfshaven. Dit is de ideale ontspanningsplek. Groene vingers? Er is voldoende ruimte voor het creëren van een weelderige pottentuin. Met 188m2 is de woning gerust ruim te noemen. Bijzonder genoeg overheerst toch vooral een gevoel van knusheid en privacy. De woning leent zich uitstekend voor gezellig samenzijn én maakt het mogelijk om je rustig terug te trekken. Ideaal bijvoorbeeld voor een combinatie van wonen en werken. Alle kamers zijn sfeervol en hebben mooie proporties en praktische afmetingen. De zeldzaam brede gevel van 9,5 meter zorgt voor een unieke woonbeleving. Bij de renovatie in 2019 zijn authentieke details zoals paneeldeuren met glas-in-lood, een marmeren schouw en ingebouwde servieskast gecombineerd met moderne elementen. Zo kreeg de nieuwe keuken een kookeiland met ontbijtbar en werden er twee luxe badkamers gecreëerd. Op de vloeren zijn duurzame en hypoallergene materialen toegepast. Dankzij de inductiekookplaat en hybrid-ready ketel is de energietransitie al aardig op weg. De locatie aan de rand van het centrum is perfect. Historisch Delfshaven, het Heemraadspark, supermarkten en vele restaurants bevinden zich om de hoek. Ook diverse (internationale) scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Met Museumpark op loopafstand valt er voor kunst- en cultuurliefhebbers altijd iets te beleven. Heel leuk is het om in Delfshaven een bootje te huren voor een middagje varen op de Schie. INDELING: Begane grond: - Eigen entree met marmeren lambrisering - Toegang tot praktische kelder (7m²) met opbergkasten 2e Verdieping: - Royale hal met garderobekast en gastentoilet met fonteintje - Superbrede woonkamer en eetkamer (43m²) met panoramisch uitzicht, ingebouwde boekenkast, eikenparketvloer, marmeren schouw en elektrische zonwering - Ruime keuken met kookeiland en ontbijtbar, afwasmachine, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, voorraadkast, twee ovens, afzuigkap en originele servieskast - Slaapkamer I (19m²) met vaste kasten en uitzicht op de diepe binnentuinen - Stijlvolle badkamer en-suite (6m²) met vrijstaand bad, inloop(regen)douche, zwevend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator 4e Verdieping: - Gang met gangkast - Tweede badkamer (ca. 6,5m²) met XL-(regen)douche, wastafelmeubel, zwevend toilet, handdoekradiator - Slaapkamer II (16,5m²) met rivierzicht - Slaapkamer III (19m²)met ingebouwde boekenkast, thans in gebruik als werkkamer - Er is een vide met indrukwekkende doorkijk naar de nok. Topverdieping: - Pantry en opstelling wasmachine - Slaapkamer IV (12,5m²) met vaste kasten en zicht op de Rotterdamse skyline - ‘Tuinkamer’ met dakraam en toegang tot de ruime buitenruimte op het Zuiden met optimale privacy. Kortom: deze woning is met recht uniek te noemen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de fijne sfeer en vele mogelijkheden. De kans is groot dat je je direct thuis voelt. Highlights: - Speels ingedeeld volledig gerenoveerd stadsappartement van circa 188m² met veel karakter - Gevel van 9,5 meter breed met vrij uitzicht over de Schie (vaarwater) - Pantry en ‘tuinkamer’ op terrasniveau - Royaal terras op het Zuiden, de enige in de straat! - Keuken, twee badkamers en gastentoilet in 2019 verbouwd - Grotendeels opnieuw glad gestuct en elektra grotendeels vervangen - Plat dak vervangen 2020 - Volop kastruimte - Vide - Kelder met fietsgoot en opbergkasten - Volledig dubbel glas; deels HR++glas (m.u.v. glas-in-lood en bovenlicht keuken) - Intergas Xtreme 36 CW5 hybrid-ready ketel; geschikt voor warmtepomp (2023, eigendom, garantie) - Gelegen op eigen grond - V.v.E.-bijdrage € 133,50 per maand - (Elektrisch) parkeren met vergunning aan de rustige ventweg voor de woning; bezoekerspas - Voorgevel gemeentelijk monument, bouwstijl 'Nieuwe Zakelijkheid', architect A. Otten (regels betreffen uitsluitend de voorgevel) - Ouderdoms-en funderingsclausule van toepassing (bouwjaar 1931); recent funderingsonderzoek in dit deel van de straat (2023) wijst uit dat de fundering een positieve beoordeling heeft gekregen. Er is geen aanleiding maatregelen te treffen. Rapport ter inzage. - Oplevering in overleg Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.