Rodenrijselaan 12-A3037 XE RotterdamLiskwartier

Ruim, naar eigen smaak in te richten dubbel benedenhuis met grote achtertuin. De woning is gelegen in een statig herenhuis aan de Rodenrijselaan met haar lommerrijke bomen. De woning is gelegen op de begane grond en eerste verdieping met behoud van de oude details in het statige Liskwartier. Wilt u dichtbij het centrum wonen, maar ook genieten van lekker buiten zijn? Natuur, cultuur, recreatie, winkels en horeca liggen hier binnen handbereik. Diverse hippe horecagelegenheden en de Hofbogen liggen op loopafstand. De van oudsher bekende winkelstraten zoals de Zaagmolen en Zwaanshals, evenals het Noordplein met de tweewekelijkse Oogstmarkt, liggen in het verlengde van de Rodenrijselaan. Basisscholen liggen vrijwel om de hoek en uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn gunstig gelegen. De tram stopt om de hoek op de Bergweg, terwijl de stations Rotterdam Centraal en Rotterdam Noord beiden op 5 minuten fietsafstand liggen. Indeling Begane grond De voordeur met authentieke elementen geeft toegang tot het tochtportaal en de hal die leidt naar de ruime doorzonwoonkamer met halfopen keuken, het separaat toilet, kastruimte en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is over de gehele lengte van de woning gelegen en biedt daardoor veel ruimte en lichtinval. De authentieke raampartijen zijn voorzien van prachtig glas-in-lood. De wanden en plafonds zijn gestuukt. Ook is er een gemetselde schouw aanwezig. Vanuit het woongedeelte kijkt men uit op de mooie laan en vanuit het eetgedeelte heeft men uitzicht op de heerlijke tuin. De halfopen keuken beschikt over donkerrode keukenkasten met zwarte handgrepen en een houten aanrechtblad. De bovenkasten zijn tevens van hout. Er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig zoals een inbouwoven en 4-pits gasfornuis en spoelbak met mengkraan. De koel-/vriescombinatie is los gesitueerd. De achterwand in voorzien van een tegelmotief. Via de achterdeur is er toegang tot de veranda en lagergelegen tuin. Tweede verdieping De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, separaat toilet, een berging/inloopkast en een werkkamer. De twee grootste slaapkamers zijn beide van een goed formaat (ruim 14m²) en beschikken net als de benedenverdieping over prachtige raampartijen met authentiek glas-in-lood. De slaapkamer aan de achterzijde kan worden gebruikt als kinderkamer of inloopkast. De kleinere kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer. De badkamer is volledig gerenoveerd in 2023 en beschikt over een ligbad, inloopdouche met regendouche en handdouche, dubbele wastafel met meubel en spiegel. De badkamer is volledig betegeld met een gemarmerde grijze tegel en heeft een luxe uitstraling. De tuin van ca. 67,5m² is gelegen op het noordoosten. Doordat deze ruim 13,5 meter diep is, is er genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een gezellig eetgedeelte, loungegedeelte en een plek om te tuinieren. Hier geniet men in alle rust van het zonnetje in de ochtend en de middag. Afmetingen Begane grond ca. 60m² 1e verdieping ca. 59m² Totale woonoppervlakte ca. 119m² Balkon/veranda ca. 10m² Tuin ca. 67,6m² Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1911, energielabel C, enkele beglazing met authentieke glas-in-loodramen, verwarming en warm water middels CV-combiketel (Atay comfort, 2021), nieuwe badkamer (2023), tuin gelegen op het noordoosten, actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 50,- per maand. Funderingsinformatie beschikbaar in de stukken via de button op onze website. Oplevering in overleg. Bezichtigingsafspraak Maak direct een afspraak om dit ruime, naar eigen smaak in te richten benedenhuis met grote achtertuin gelegen in een statig herenhuis aan de Rodenrijselaan in het gewilde Oude Noorden te bezichtigen! * De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.