Rosestraat 1753071 AJ RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 395.000,- k.k. SPEELS WONEN! Deze leuke en ruime 2-laagse 3-kamer maisonnette mét dakterras is alles wat je zoekt. De moderne keuken, badkamer en toilet maken het een instapklare parel die je écht niet wilt missen. Zien we je snel op de Rosestraat 175? De woning heeft een eigen entree op de begane grond. Hier vind je de woonkamer. Door de metershoge raampartijen over twee verdiepingen is de woonkamer heerlijk licht. Aan de achterzijde van de woonkamer is de moderne toiletruimte (2022) en een grote berging te vinden. De houtkleurige jaloezieën maken de woonkamer een sfeervolle ruimte. Via de gerenoveerde trap kom je op de eerste verdieping. Hier is de woonkeuken gelegen. Door de vide is de keuken verbonden met de woonkamer wat een licht en ruimtelijk gevoel geeft. Dit maakt het dan ook een heerlijke plek om lekker lang te tafelen. De keuken is daarnaast uitgerust met de nodige apparatuur én werkruimte. Door naar de badkamer. Deze is in 2022 vervangen en voorzien van alle gemakken zodat jij een heerlijk rust moment creëert. De zwarte elementen met de groene visgraat tegels maken het een smaakvol geheel. De woning beschikt over twee slaapkamers, beiden van fijn formaat. Vanuit de tweede slaapkamer is er toegang tot het zonnige terras dat is gelegen op het Zuidwesten. Hier kun je ’s zomers dus bijna de gehele dag genieten van de zon. Het terras grenst aan het besloten binnenterrein waar de kinderen veilig buiten kunnen spelen. Op de begane grond beschik je over je eigen plekje voor de fiets; ideaal! Verder ligt er in de gehele woning een nette laminaatvloer en zijn bijna alle wanden netjes voorzien van glasvliesbehang. Kortom, een speelse woning die netjes is afgewerkt op een centrale plek in Rotterdam. Deze woning is zeker een bezichtiging waard! Indeling: Begane grond: entree, toiletruimte (2022) Woonkamer: ± 27m² Berging: ± 5 m², voorzien van opstelling cv-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting 1e verdieping: overloop Keuken: ± 16 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, en koel- vriescombinatie. Dakterras: ± 12 m² Slaapkamer I: ± 10 m² Slaapkamer II: ± 11 m² Badkamer (2022): ± 4 m², voorzien van een inloop regendouche, wastafel met meubel, toilet (II) en designradiator Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1995 Woonoppervlakte: ± 88 m² Inhoud: ± 296 m³ Erfpacht afgekocht tot 14 juli 2065 VvE bijdrage woning 2024: ± € 135,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2015) Energielabel: A Eigen fietsenplek Gemeenschappelijke binnentuin LET OP; voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht! Oplevering: in overleg, indicatie medio februari 2025 Persoonlijke noot verkoper: De koper werd destijds verliefd op de lichtinval aan de voorzijde van de woning door de grote ramen en de heerlijk rustige en zonnige terras aan de achterzijde, waar haar jonge zoon onbezorgd kon spelen met de buurkinderen. Nu zoonlief naar de middelbare school gaat en een mooie kans voorbij kwam in een transformatie project is het tijd geworden om na 10 jaar plezierige wonen, van omgeving te veranderen. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de deur de ingang van de metro, met 2 haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid wordt is een zwembad gebouwd en er komen maar liefst drie grote stadsparken in de buurt erbij. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op nog geen minuut fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.