Samuel Mullerplein 16-B3023 SK RotterdamNieuwe Westen

Sfeer, charme en ultiem wooncomfort! Ontdek deze dubbele bovenwoning waar  een strak design en prachtige details perfect samenkomen. De eiken parketvloer zorgt voor een warme uitstraling en de moderne open keuken met kookeiland is een echte eyecatcher. Met twee balkons en een ruim dakterras biedt deze woning volop mogelijkheden om ook buiten te genieten. Hier is thuiskomen elke dag een feestje, toch? Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat, historisch Delfshaven en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontsnapping? Bezoek het Park bij de Euromast of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is. Altijd leuk! Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan!   Indeling Begane grond: Eigen entree met een trapopgang naar de tweede verdieping.   Tweede etage: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Thans is de hoofdslaapkamer gesitueerd aan de achterzijde en deze is voorzien van airconditioning. De glas-in-lood ramen voegen extra veel sfeer toe en de openslaande deuren bieden toegang tot het balkon met ochtendzon. Aan de andere zijde is de tweede ruime slaapkamer te vinden, deze heeft een mooie erker die de kamer een speelse indeling geeft. Over de gehele breedte, tot aan het plafond, is een prachtige op maat gemaakte vaste kast gerealiseerd (blijft achter). Hoe praktisch! Naast slaapkamer 2 bevindt zich de derde slaapkamer, tevens gelegen aan de voorzijde. Hier bevindt zich de meterkast. Dit is een fijne thuiswerkplek! De badkamer heeft een heerlijke luxe en ontspannen look & feel. Hier ervaar je een echt ‘wellness gevoel’! De badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. In de hal tref je het separate toilet met fonteintje, een wasruimte met de cv-opstelling, een vaste kast en de fraaie trap naar de woonverdieping.    De gehele verdieping is voorzien van een eiken parketvloer.   Derde etage: Hier stap je direct binnen in het royale open leefgedeelte, dat tot in de puntjes is afgewerkt. Hier worden comfort en een warme uitstraling perfect gecombineerd. Aan sfeer geen gebrek met de gekleurde glas-in-lood ramen en mooie eiken parketvloer! Het open trappenhuis en de grote raampartijen zorgen voor bijzonder veel lichtinval. De erker aan de voorzijde geeft een leuk uitzicht op het water. Een ideaal plekje om bijvoorbeeld een bank te creëren waar je heerlijk tot rust komt na een lange dag. De moderne keuken met kookeiland staat centraal in de living en is een werkelijke blikvanger! De keuken beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, twee combi-ovens, koel- en vriescombinatie, vaatwasser en enorm veel opbergruimte. Middels de openslaande deuren, aan de achterzijde, is het heerlijke balkon te bereiken. Begin hier dag de dag in het zonnetje onder het genot van een kopje koffie. Klinkt als muziek in de oren, toch? De vaste trap brengt je via de koepel naar het dakterras.   Dakterras: Het dakterras van circa 35m2 is voorzien van houten vlonders. Aan de achterzijde heb je een geweldig uitzicht over de skyline van de stad en aan de voorzijde kijk je leuk uit over de Schie. Een fantastische plek waar je in de zomer heel wat uurtjes zal doorbrengen en optimaal kan genieten van een vakantiegevoel aan huis.                                                                               Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.   Bijzonderheden • Bouwjaar: 1925 (volledig gerenoveerd in 2018) • Woonoppervlakte circa 115 m2 • Inhoud circa 423 m3 • Eigen grond • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2018) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de glas-in-lood ramen) • In 2022 is de buitenzijde geschilderd • Het dak is in 2024 helemaal vervangen en geïsoleerd • Fundering is in 2021 gecheckt, positief rapport aanwezig • Dakterras met vergunning • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 120,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Voorkeur oplevering midden oktober / begin november 2024 Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.   Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!   De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.