Schonebergerweg 45-A3023 ZG RotterdamNieuwe Westen

Dit klassieke schoolgebouw uit 1904 (inclusief origineel monumentaal trappenhuis) wordt getransformeerd naar acht woningen met een ongekende plafondhoogte tot bijna vijf meter. De woningen hebben meerdere entresols, een tuin, balkon of dakterras en een eigen berging in de kelder. Kortom ze zijn uniek in hun soort. Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontspanning? Bezoek het Roel Langerak, het Vroesenpark of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is. Altijd leuk! Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan! Appartement A is op de begane grond gelegen. In de ruime hal is het toilet en een handige inbouwkast waar je bijvoorbeeld je jassen en schoenen uit het zicht op kan bergen. Aan het einde van de hal is ruimte om een werk-/kinderkamer te creëren. De living is een heerlijke ruimte met veel lichtinval door de hoge ramen, serre en deels een plafondhoogte van bijna 5 meter! Via de spiltrap kom je op de entresol, een ruime en fijne slaapplek. Ook de naastgelegen ruimte is bijna 5 meter hoog. Maak hier een fantastische woonkeuken met bijvoorbeeld een groot kook- en spoeleiland. De ultieme plek om urenlang te tafelen en te socializen. In de zomer zet je de openslaande deuren open en loop je zo de tuin in. De totale woonoppervlakte van A is 189m2. De woning worden opgeleverd inclusief sanitair en stelpost keuken a € 10.000,-. De woningen in dit fraaie project zijn via de poort te voet of met de fiets bereikbaar en hebben naast een privé buitenruimte ook de beschikking over de gemeenschappelijke tuin. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1904, transformatie 2023/2024 • De transformatie is reeds gestart, verwachte oplevering is 30-07-2024 • Woonoppervlakte circa 189m2 (incl. entresol) • Eigen grond • Verwarming en warm water middels warmtepomp en deels vloerverwarming • vier zonnepanelen per woning met een optie tot aankoop van 2 extra panelen • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Vereniging van Eigenaars zal bij oplevering actief zijn • Eigen berging in de kelder • Zelfbewoningsclausule van toepassing • Energielabel zal A worden maar moet nog wel definitief vastgesteld worden na transformatie • Het pand is gelegen in betaald parkeren gebied. De gemeente zal helaas geen parkeervergunning afgeven. Als alternatief bieden wij een 2-jarig abonnement voor 1 parkeerplek in de parkeergarage van de Schiecentrale. Dit abonnement zit bij de koop inbegrepen. • Project notaris: Ligthelm & Dekker • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.