Sionstraat 17-B3061 EP RotterdamKralingen West

Prachtige bovenwoning in een mooie, rustieke buurt te Rotterdam Kralingen. Wonen in het prachtige Kralingen in een rustige wijk vol met groen en recreatiemogelijkheden? en toch ook vlak bij het centrum van Rotterdam? Dan is dit de woning voor u. Wie wil er nu niet wonen op loopafstand van het Kralingse Bos en de Plas, de Oudedijk én de Lusthofstraat met haar diverse winkels en leuke restaurantjes. Het betreft een bovenwoning in de Sionstraat 17b. Indeling 2e verdieping Via de eigen entree en de overloop, bevindt zich op de 2e en 3e verdieping de woning. Aan het einde van de overloop bevindt zich een fraai afgewerkte toiletruimte die is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De muren van het toilet zijn half betegeld met witte tegels. Voor de vloer zijn donkere tegels gebruikt. De woonkamer is een sfeervolle en lichte living. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken. De in wit uitgevoerde keuken is in goede staat. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een slaapkamer. De grote ramen en een kleiner zijraampje zorgen voor een prachtige lichtinval. 3e verdieping Via de overloop kunt u naar de 2e verdieping waar zich een badkamer en nog twee slaapkamers bevinden. De nette badkamer is volledig betegeld. Ook bevindt zich hier nog een toilet. Aan weerszijden van de badkamer en de overloop bevinden zich de twee slaapkamers. Algemeen: - Bouwjaar 1903 - Woonoppervlak 79 m²- - Op loopafstand van het Kralingse Bos en de Plas, - Energielabel D - Oplevering kan spoedig - VvE is in oprichting - Bij deze woning is de ouderdomsclausule van toepassing - Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing - Bij deze woning is de niet zelfbewoningsclausule van toepassing Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.