Soetendaalseweg 94-B3036 EV RotterdamOude Noorden

LET OP: Vanwege grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. U kunt zich uitsluitend aanmelden als reserve kandidaat. Zodra er een bezichtigingsmogelijkheid is, zullen we contact met u opnemen! Unieke kans: DUBBELE BENEDENWONING MET TUIN, gelegen in een sfeervol straatje van Rotterdam-Noord De woning is gelegen op de beletage, met een (licht en hoog) souterrain en beschikt over een ruime, doorgebroken woonkamer, een tweetal slaapkamers, een fraaie keuken en badkamer én uiteraard de ruime achtertuin met een achterom. Voeg hierbij de vele fraaie authentieke details en het woongenot is compleet. In het dossier is een funderingsrapport beschikbaar. Ondanks dat er de afgelopen periode absoluut geen redenen tot zorg zijn, wordt er vanuit de VvE de mogelijkheid bekeken om de fundering op termijn te gaan herstellen. In de huidige vraagprijs is al rekening gehouden met deze mogelijke kostenpost. Pure nostalgie en hip & happening ontmoeten elkaar in Rotterdam-Noord. Een gezellige volksbuurt die zich ontpopt heeft tot een van de populairste wijken van de stad. Geen torenhoge wolkenkrabbers en futuristische architectuur hier, maar karakteristieke vooroorlogse panden, pittoreske pleintjes, de sfeervolle Zwart-Janstraat met zijn bijzondere winkeltjes en volop leuke tentjes om een ‘bakkie’ of een biertje te doen. Een plek waar (vintage) design, food, drinks en fashion de boventoon voeren. Dat alles op nog geen 10 minuten lopen van het centrum. Onze favorieten: Breng eens een bezoek aan de heerlijke Franse keuken van ‘Mevrouw Meijer’ of loop binnen bij het schattige Italiaanse buurtrestaurant Tosca aan het Brancoplein. Het hippe eettentje ‘Barlou’ aan de Benthuizerstraat is ook meer dan de moeite waard. En als je dan toch in de buurt bent mag het alom bekende Mediterrane ‘Westerkaatje Noord’ niet aan een bezoekje ontbreken. Tapasliefhebbers wijzen we graag de weg naar ‘Destino’ of strijk neer op het prachtige terras aan het water van ‘Wolly aan de waterkant’ voor een goed ontbijt, een lekkere lunch of (andere) zoete zaken. Indeling: Begane grond: fraaie entree, trap naar beletage. De keuken aan de achterzijde beschikt over een hoekopstelling en diverse apparatuur. De woonkamer is doorgebroken en beschikt dankzij de grote ramen en de breedte van maar liefst 4.39 meter over veel daglichttoetreding. Het fraaie en authentieke glas-in-lood is teruggeplaatst in de spouw van de dubbele beglazing. Souterrain: Overloop met toegang tot de badkamer met een douche, toilet, wastafel en de opstelling van de wasmachine. Slaapkamer 1 aan de voorzijde, tweede hoofdslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de tuin en een viertal vaste kasten. Tuin: Fraai ingedeelde tuin (70 m2) met fietsenschuurtje en achterom, gelegen op het Zuiden Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke benedenhuis. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1912; - Woonoppervlakte: ca. 104 m² (conform NEN2580); - Inhoud ca. 373 m³; - Energielabel C; - Oplevering in overleg; - Actieve VvE € 80 per maand; - Funderingsrapport beschikbaar; - Stahoogte souterrain 2.44m; - Voorzien van nieuwe houten kozijnen (2021) met HR++ dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels C.V. combiketel (2024); - Ouderdoms-, asbest en funderingsclausule van toepassing; - Woning is gelegen op eigen grond. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.