Sonmansstraat 109-B3039 DH RotterdamBlijdorp

Één en al luxe! Deze benedenwoning met 2 slaapkamers en een energielabel A is volledig gerenoveerd in 2024 en is daardoor super energiezuinig en voorzien van allerlei gloednieuwe elementen. De compleet nieuwe open keuken nodigt je uit om uitgebreid te gaan koken terwijl je helemaal tot rust kan komen in de smaakvolle badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Het geheel is uitgerust met vloerverwarming, heeft een leefgedeelte van maar liefst 9 meter lang en beschikt daarnaast over een heerlijke tuin op het zuidwesten welke is om te toveren tot jouw droomplek. Dit wordt genieten in de wijk Blijdorp! De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal! Indeling Begane grond: Binnenkomend in de entree waar vandaan de diverse vertrekken te bereiken zijn. Kom o.a. binnen in het leefgedeelte waar de raampartijen aan weerszijde voor veel licht zorgen. Wat opvalt bij binnenkomst, is de gloednieuwe afwerking door de volledige renovatie in 2024. Van het begin tot het einde betekent dit pure luxe en een hoog wooncomfort! Doordat de open keuken aan de achterzijde grenst, is dit de uitstekende plek om een royale eethoek te realiseren zodat je de sferen van een echte woonkeuken in huis haalt. De keuken heeft alle soorten inbouwapparatuur in huis zoals een combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat. Aan de voorzijde hou je lekker veel ruimte over om plaats te maken voor een zithoek. Tijdens de zomer, gaan de openslaande deuren naar de tuin goed van pas komen. Zet ze wagenwijd open en haal de buitensferen naar binnen. De tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt genoeg mogelijkheden om hier jouw droomtuin van te maken. Door al het groen is dit de plek om helemaal tot rust te komen terwijl het stadse leven aan je voeten ligt. Terugkomend in de woning/entree tref je zowel aan de voorzijde als de achterzijde een slaapkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde te vinden en is een perfect vertrek om wakker te worden in een groot bed. De andere kamer kan bijvoorbeeld worden ingericht als werkkamer of kastenkamer. Het separate toilet met fonteintje en de badkamer zijn in het middelpunt gerealiseerd. Beide zijn hoogwaardig afgewerkt door middel van stijlvolle een houtlook badkamermeubel en een chique vloer -en wandtegel. Verder heeft de badkamer 2 wasbakken, een royale inloopdouche en een wasmachine aansluiting. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1932 – volledig gerenoveerd in 2024 • Woonoppervlakte circa 56 m2 • Inhoud circa 199 m3 • Achtertuin op het zuidwesten • Eigen grond • Energielabel A • Beschermd stadsgezicht • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Voorzien van vloerverwarming • Volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststofkozijnen • De VvE is opgericht (bij NDK vastgoed management) • Er is geen vragenlijst en Lijst van Zaken aanwezig i.v.m. verkoop door professionele partij • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.