Spechtstraat 20-B3082 MC RotterdamOud Charlois

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 5 juni 2024 13:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Op zoek naar een gezellige benedenwoning met een royale tuin? Dit 2-kamerappartement aan de Spechtstraat 20B in Charlois biedt je een heerlijke buitenruimte van ca. 30 m² en een aparte berging. Een zeldzame kans voor starters om te genieten van zoveel ruimte en comfort. Klinkt dit als muziek in jouw oren? Grijp dan nu je kans! Ben jij op zoek naar een echt karakteristiek stukje Rotterdam? Dan is Oud-Charlois echt iets voor jou! Het historische centrum heeft prachtige herenhuizen en karakteristieke arbeiderswoningen. Naast dat deze buurt echt een eigen karakter heeft, heeft het zich de afgelopen jaren ontwikkeld als een enorm creatieve plek. Kunstenaars en creatieve ondernemers vinden hier hun plekken en hierdoor ademt deze wijk kunst en cultuur! Ben jij op zoek naar rust en groen? Dan zit je in Oud-Charlois ook goed. Aan het noorden kan je een heerlijke wandeling maken langs de Nieuwe Maas, waar je een geweldig uitzicht hebt over de stad. Daarnaast zijn er twee wijkparken, het Dokhavenpark en het Karel de Stouteplantsoen. Wat Oud-Charlois helemaal speciaal maakt, zijn de actieve bewoners. Samen met de deelgemeente organiseren zij allerlei evenementen, zoals Kunstweekend Charlois en het Blommenfestijn met Koningsdag. Alle dagelijkse faciliteiten zijn hier ook te vinden, waaronder leuke winkeltjes, restaurants en maar liefst 4 basisscholen en 5 middelbare scholen. Door middel van het openbaar vervoer zit je zo in het stadscentrum! Indeling Begane grond: De voordeur van de woning bevindt zich aan de straatkant en je stapt de woning binnen, de lange hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Er ligt door bijna de gehele woning een mooie authentieke houtenvloer! Aan de voorzijde van de woning is de slaapkamer gesitueerd van ca. 11m2. De volgende deur leidt naar de ruime living met open keuken, vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime tuin! De tuin is gelegen op het zuidoosten en met ruim 30m2 kan je hier een heerlijk plekje creëren om in de zomer te vertoeven. En nog een leuk detail: in de diepe vensterbank van de houten ombouw in de woonkeuken kun je heel fijn in het zonnetje zitten. Ook ‘s winters! Terug in de hal is nog de badkamer gesitueerd met een toilet, inloopdouche en een wastafel. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1938 • Woonoppervlakte circa 51 m2 • Inhoud circa 164 m3 • Eigen grond • Energielabel C • Grootendeels gerenoveerd in 2022 (nieuwe keuken, herstel stalen bint, houten ombouw, nieuwe badkamer en houtenvloer) • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2019) • Grootendeels voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €92,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.