Stadhoudersplein 15-C3039 EN RotterdamBlijdorp

Wow! Wat een licht en ruimte! Ontzettend leuk jaren '30 appartement met maar liefst 3 balkons! 2 op het zuidoosten en 1 op het noordwesten, waardoor er altijd wel een plekje in de zon te vinden is. Overige sterke pluspunten zijn het vrije uitzicht aan de voorzijde in de woonkamer, het uitzicht op de skyline vanaf de slaapverdieping, de aanwezigheid van 2 slaapkamers en een badkamer op de slaapverdieping en de privé berging in de onderbouw. En tevens zijn de bereikbaarheid (Randstadrail en uitvalswegen) en de nabijheid van het Vroesenpark ook echte selling points. Het appartement beschikt over een half open keuken voorzien van een op maat gemaakt keukenblok met alle wenselijke inbouwapparatuur. In de keuken is er optimaal gebruik gemaakt van de ruimte en er is gekozen voor een keukenblok met een tijdloos strak design. Op de woonverdieping is er de mogelijkheid om een extra (slaap-) kamer te realiseren aan de voorzijde, zoals het oorspronkelijke ontwerp was tijdens de bouw. Als 3 balkons nog niet voldoende zijn...., is het te onderzoeken of de aanleg van een dakterras te realiseren is. Er is een plat dak, maar er dient een vergunning voor aangevraagd te worden en de VVE dient toestemming te verlenen. De ligging is ideaal ten opzichte van het stadscentrum, Vroesenpark, uitvalswegen (A13 en A20), diverse winkels, supermarkten en gezellige horeca zoals o.a. het Statencafe, La Pizza Noord en De Toko. De VVE is bijzonder actief te noemen. Zo is in 2023 het Meer Jaren Onderhoudsplan herzien, in 2019 zijn de achtergevel en de balkons aan de achterzijde gerenoveerd en staat er voor 2024 een dakrenovatie gepland die volledig uit de kas van de VVE betaald wordt. Indeling: 1e Verdieping: entree, eigen opgang naar 2e verdieping. 2e Verdieping: overloop met toilet, vaste kast met wasmachine aansluiting, royale L-vormige woonkamer (ca. 48m²) met veel lichtinval, een originele open haard en een keurige laminaatvloer, halfopen keuken (290x205) met modern keukenblok voorzien van vaatwasser, oven, kookplaat en afzuigkap, balkon op het zuiden. Halve 4e verdieping aan de achterzijde: overloop met lichtkoepel, 2 slaapkamers (resp. 440x350 en 310x225) , balkon met fraai uitzicht over de skyline van Rotterdam, badkamer (ca. 5m2) met ligbad, toilet en wastafel. Ruime privéberging in de onderbouw. Bijzonderheden: - bouwjaar 1937 - gelegen op eigen grond - gebruikersoppervlakte wonen ca. 104,6m2 (conform NEN2580) - gebruikersoppervlakte Gebouw gebonden buitenruimte ca. 10,7 m2(conform NEN2580) - gebruikersoppervlakte Externe bergruimte ca. 7m2 (conform NEN2580) - energielabel C - Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas, deels houten kozijnen met enkel glas - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2009 - mogelijkheid om een 3e slaapkamer te realiseren op de woonverdieping - actieve VVE, bijdrage thans € 221,76 per maand Oplevering in overleg / kan spoedig. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (stadhoudersplein15c.nl) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.