Stroveer 2033032 GB RotterdamOude Noorden

heerlijke dubbele bovenwoning met maar liefst 4 kamers, op de hoek gelegen, in het bruisende centrum van Rotterdam: de perfecte combinatie van comfort, stijl en gemak! Deze unieke dubbele bovenwoning combineert ruimtelijk comfort met een moderne stedelijke levensstijl. Het appartement is royaal opgezet, met een grote living, open keuken, drie slaapkamers van goed formaat, badkamer met inloopdouche en een gezellig balkon. Door de hoekligging heb je hier extra veel lichtinval en privacy. De woning is gelegen in het Heliport complex (‘Het kabouterdorp’ in de volksmond), in de geliefde Agniesebuurt, waar je kunt genieten van een levendige sfeer en alle voorzieningen op steenworp afstand. Bovendien ben je slechts een korte wandeling verwijderd van het centrum van Rotterdam, waar je kunt genieten van een gevarieerd cultureel aanbod, uitstekende eetgelegenheden, de wekelijkse markt op de Binnenrotte, trendy boetieks en het bruisende nachtleven. Ook de Hofbogen met vele tentjes en plannen voor een stadspark zijn op loopafstand. Tevens is het centraal station binnen handbereik, dus je stapt zo op de bus, metro of trein. Uitvalswegen naar andere steden zijn binnen enkele autominuten aan te rijden. Dit appartement biedt niet alleen een perfecte locatie in de stad, maar tegelijk ook alle ruimte en rust om je terug te kunnen trekken in een groene omgeving. Maak van deze kans gebruik om een prachtig stukje Rotterdam te bezitten! BEGANE GROND Het appartementencomplex, omringd door het water van de Rotte, is openbaar toegankelijk en beschikt over verschillende liftinstallaties en trappenhuizen met toegang tot de galerij van de woningen. Tevens is er een binnenplein met speeltoestellen. DERDE VERDIEPING Betreed de woning via een stijlvolle entree, voorzien van een meterkast, modern toilet met fonteintje en een trapopgang naar de bovenverdiepingen. De royale woonkamer ademt een sfeer van gastvrijheid en warmte, met een naadloze overgang naar het balkon wat uitkijkt op het water van de Rotte. Door de ligging op het oosten kun je hier al 's ochtends genieten in de zon met een bakje koffie. Door de hoekligging is de woonkamer verrijkt met een gezellig nisje, deze brengt niet alleen sfeer maar ook veel natuurlijk licht in de woning. In het verlengde van de woonkamer is de open keuken gesitueerd, uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, veel opbergmogelijkheden en ruimte voor een losse koel-vriescombinatie. Aan de voorzijde is een gezellige aparte eethoek aanwezig, ideaal voor diners en sociale bijeenkomsten. VIERDE VERDIEPING Riante overloop met opbergmogelijkheden in de praktische vaste kasten. Deze verdieping herbergt drie goed formaat slaapkamers, elk ingericht om rust en comfort te bieden. De master bedroom heeft tevens een handige inbouwkast. De moderne badkamer is in 2020 vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een designradiator en een wasmachineaansluiting. BERGING Bij deze woning hoort een externe berging gelegen op de tweede verdieping, perfect voor extra opslag van fietsen, koffers en seizoenartikelen. PARKEERPLAATS Het appartement beschikt over een parkeerplaats in de overdekte en afgesloten parkeergarage in het complex op de begane grond. De vraagprijs van de woning is exclusief de parkeerplaats (nr. 28), deze wordt aangeboden voor €25.000,- k.k.. HELIPORT COMPLEX Het heliport complex wordt omschreven als klein dorpje midden in de stad, waar bewoners elkaar kennen en begroeten. Er is een actieve bewoners community, onder andere via een Facebook-groep, waar het merendeel van de bewoners lid van is om met elkaar in contact te komen en blijven. Voor kinderen is er een leuk plein met verschillende speeltoestellen, waar veilig gespeeld kan worden. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1983 - Woonoppervlakte: 97 m² - Erfpacht lopend t/m 31-03-2054 - Erfpacht canon appartement: afgekocht t/m 31-05-2035 | parkeerplaats: €80,24 per kwartaal - Actieve VvE met o.a. MJOP - VvE bijdrage appartement: ca. €200,- p/m | parkeerplaats: ca. €17,- p/m - Energielabel: B - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - HR++ glas (2020) in houten kozijnen (m.u.v. 3 slaapkamerraampjes) - Badkamer en toilet vernieuwd in 2020 - Verschillende wanden gestuct - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM