Tak van Poortvlietstraat 37-A023038 NW RotterdamBergpolder

Groen uitzicht, goed onderhouden, karakter en twee badkamers…wat wil een mens nog meer! Dit charmante en lichte 4 kamer appartement biedt het allemaal. Je komt te wonen aan het parkje op de kop van de bekende De Savornin Lohmanlaan, in het oostelijke deel van Bergpolder. Het is een vriendelijke en rustige omgeving, maar wel in de buurt van al je dagelijkse voorzieningen. Dit goed onderhouden appartement is, met uitzondering van de glas-in-lood raampjes, voorzien van isolatieglas. Een HR-ketel (geplaatst 2020) zorgt samen met een airconditioning voor een aangenaam klimaat. Het huis is, gezien de indeling en 2 badkamers ook geschikt voor woningdelers. Indeling Aan de straat ga je via de gedeelde opgang het huis in. Op de eerste verdieping heb je je eigen voordeur. Op de tweede verdieping is je woonlaag. Licht en ruimte bepalen hier de sfeer, net als de keurige en onbeschadigde glas-in-lood raampjes. Aan de straatzijde heb je een ruim (ca. 33,4 m2!) woongedeelte wat naadloos overgaat in de open keuken. Daar is een hoekopgesteld blok met 5-pits gaskookplaat, ingebouwde oven, -vaatwasser en -koel-/vriescombi. Vanuit de keuken bereik je via de prachtige authentieke schuifdeuren de achterkamer. Daar kun je trouwens ook vanaf de overloop komen. De achterkamer kan dienen als werk- of slaapkamer. Een badkamer, compleet met douche en wastafel en witgoedaansluitingen is vanuit de achterkamer bereikbaar. Een tweede badkamer (ca. 2010) bevindt zich op de tweede woonlaag en is voorzien van een ligbad en wastafel. De badkamer is onderdeel van de mooie slaapkamer – het lijkt wel een suite! Dat gevoel wordt nog versterkt door de tweede kamer die kan dienen als walk-in closet. Comfort verhogend, zowel in zomer als winter, is de airconditioning op deze woonlaag. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een riant balkon met zicht op het parkje aan de voorzijde. Maten en afmetingen (indicatief) Tweede verdieping: - overloop met wc, meterkast en vaste kast - woonkamer, ca. 33,4 m2 - open keuken, ca. 8,6 m2 - achterkamer, ca. 3,30 x 3,00 - badkamer, ca. 1,62 x 1,62 - balkon, ca. 1,10 x 1,50 Derde verdieping: - overloop met vaste kast met opstelplaats cv-ketel - slaapkamer, incl. badgedeelte, ca. 14,5 m2 - balkon/terras, ca. 1,27 x 4,77 - kleedkamer, ca. 3,80 x 1,60 Overig: - Bouwjaar circa 1936 - Energielabel D - Gebruiksoppervlakte wonen volgens NEN2580: 74,9 m2 - Verwarming en warm water via HR-combiketel (Vaillant, 2020 geplaatst) - Oplevering en aanvaarding per direct mogelijk - Actieve VvE, maandbijdrage ca. € 156,- - Op dit appartement zijn, vanwege ligging en WOZ-waarde, de regels van de Rotterdamse Opkoopbescherming van toepassing