Tollensstraat 953035 NE RotterdamOude Noorden

A+++ prachtige dubbele benedenwoning van 134 m² met een fraai aangelegde ca. 70m2 grote tuin, riante woonkamer, moderne luxe woonkeuken, drie slaapkamers waarvan één in gebruik als een open werkkamer, badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en berging. Kenmerkend zijn de hoge plafonds van minimaal 3 meter hoog en de vele grote ramen. Warm water en verwarming is middels een bodemwarmtepomp. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en koeling. De dubbele beneden woning maakt deel uit van het in 2017 gerealiseerde kleinschalige project "Noordsingel Lofts". Perfect gelegen op de hoek van de Noordsingel en de Tollensstraat in de het Oude Noorden. De wijk Oude Noorden is een hippe wijk van Rotterdam. Hier woon je rustig maar om de hoek van alle grootstedelijke voorzieningen: een groot scala aan leuke eet- en koffietentjes, met ontbijt en lunchroom Mecca en de nieuwe Sunset om de hoek. Het openbaar vervoer (tram en het Centraal Station) en de winkels van het Eudokiaplein, Zwart-Janstraat, Zwaanshals, Rotterdam centrum en de Rotterdamse Oogstmarkt op het Noordplein zijn op loopafstand. De uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. INDELING BEGANE GROND Via de massieve houten voordeur betreed je deze duurzame A+++ woning. De riante woonkamer met een plafond hoogte van 3.30 m hoogte met aan de voorzijde een groot raam, aan de achterzijde een glazen pui en zijraam, zorgt voor veel daglichttoetreding. De woonkamer is zo ingericht dat er een zit- en een eetgedeelte is gecreëerd door de woonkeuken in het midden te plaatsen. De luxe moderne keuken is voorzien van een kastenwand en een kookeiland voorzien van diverse apparatuur van Siemens, een Novy afzuigkap en een bamboewerkblad. De woonkamer heeft een grote schuifpui die toegang biedt naar de fraai aangelegde tuin. Op deze verdieping bevindt zich de hal, een toilet met fonteintje en ruime bergkast. De eikenhouten trap brengt u naar de eerste verdieping. De gehele begane grond heeft een troffelvloer voorzien van vloerverwarming en koeling. EERSTE VERDIEPING Overloop, toilet met wandcloset en fontein, riante open werkkamer met een plafond van maar liefst 3 meter hoogte met drie kamerhoge ramen en een Frans balkon. De grote hoofdslaapkamer biedt toegang tot de technische ruimte waar zich een inloopkast bevindt. De tweede slaapkamer heeft op maat gemaakte inbouwkasten. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad. Daarnaast is er een aparte wasruimte. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming en koeling. TUIN De fraai aangelegde tuin is ontworpen door STEK de stadstuinwinkel. De zonnige tuin heeft een grootte van ca. 70m2. Grenzend aan de tuin is een aparte berging met sedumdak. Deze berging is via de tuin te bereiken en ook achterom via de Rembrandstraat. DE PLUSPUNTEN VAN HET HUIS + Energielabel A+++ + Gelegen in het hippe Oude Noorden + Heerlijke zonnige tuin + Berging toegankelijk voor fietsen + Hoge plafonds + Dicht bij centrum en het Centraal Station + 100% kalkvrij water door aanwezigheid waterontharder DE TECHNISCHE DETAILS VAN HET HUIS - Bouwjaar 2017 - Woonoppervlakte 133 m² - Tuin van ca, 70m2 - Woning verdeeld over 2 woonlagen - Afgewerkt met zeer hoogwaardige materialen - Volledig geïsoleerd - Warm water en verwarming middels bodemwarmtepomp - Voorzien van vloerverwarming en koeling - Parkeermogelijkheid in de straat - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 110,-- OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je de overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel een eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.