Troelstrastraat 20-D3038 KV RotterdamBergpolder

Ruime 3- (voorheen 4) kamer woning met 2 balkons (waarvan een op het zuiden) en berging in de onderbouw. De woning is gelegen op de derde (top)verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de populaire wijk Bergpolder. De ligging van de woning is uitstekend! Hoe fijn is het om de deur uit te stappen en een kop koffie te kunnen drinken bij de meest hippe koffiecafés in de buurt, zoals Man met Bril koffie en Coppi. Ook voor een gezellige lunch of diner is ruime keus, denk aan zaken als Bird, Urban Bakery, Mecca, Klaargemaakt, Angelo Betti en Bagels & Beans. Station Bergweg, de nieuwe hotspot van de buurt met verschillende cafés en restaurants onder één dak is om de hoek. Goed om te weten is dat het moderne ‘High Line Park’ binnenkort (naar verwachting start eind 2025) aangelegd zal worden. Het park, boven op de Hofbogen biedt de mogelijkheid om via het oude spoor naar het centrum te wandelen. Afwisselend vindt je grote en kleinere rustpunten, zoals een dek waar je kunt zonnebaden en pleinen waar activiteiten en exposities kunnen plaatsvinden. De tram stopt om de hoek op de Bergweg, terwijl de stations Rotterdam Centraal en Rotterdam Noord beiden op 5 minuten fietsafstand liggen. Het centrum van Rotterdam is eveneens op 5 minuten fietsafstand. Kortom, het stadse leven is binnen handbereik! Indeling Begane grond Afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen. Toegang tot de kelder met berging en ruimte voor het stallen van je fiets. Trapopgang naar de woningen. Derde verdieping Entree appartement met toegang tot de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met eetgedeelte, keuken, twee slaapkamers, badkamer en het separate toilet. De ruime woonkamer loopt over de volledige lengte van de woning en beschikt over een houten vloer. De grote ramen aan weerskanten zorgen ervoor dat er veel daglicht binnenkomt en dat er altijd uitzicht is op de skyline van Rotterdam. Via de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Het balkon is op het zuiden gelegen, waardoor je de gehele dag kunt genieten van de zon. De keuken aan de voorzijde, heeft witte onder- en bovenkasten met RVS-handgrepen en heeft een grijs gemêleerd aanrechtblad. Er is een wasbak met mengkraan geplaatst, een elektrische kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en inbouw combioven. De twee slaapkamers zijn voorzien van veel lichtinval. Een groot pluspunt is dat door de rustige ligging aan de achterzijde er ’s nachts geen verkeers- of stadsgeluiden te horen zijn ondanks de centrale ligging. Vanuit de kamer die op dit moment als werk/-studeerkamer wordt gebruikt is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer en het toilet zijn eind 2022 volledig gerenoveerd. De badkamer is betegeld met witte metro wandtegels en heeft een inloopdouche met regen- en handdouche. Tevens is er een wastafel met meubel geplaatst en is het automatische ventilatiesysteem aangesloten op de lichtschakelaar. De zwarte designradiator -die met timer is in te stellen om automatisch ’s ochtends een warme badkamer binnen te stappen-, past mooi bij de zwarte kranen in de douche en wastafel. Het separate toilet is betegeld met grote witte wandtegels en zwarte vloertegels die het geheel modern maken. Afmetingen Balkons ca. 5 m² Berging ca. 7,5 m² Totale woonoppervlakte ca. 65 m² Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar ca. 1950, energielabel G, betonnen fundering, kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++ glas), en CV-combiketel (Thermomaster, 2000), eigen berging. Actieve VVE met een bijdrage van € 134,06 per maand. Oplevering in overleg. Het centrum van Rotterdam ligt op ca. 5 minuten fietsafstand. Supermarkten en drogisten bevinden zich op 4 minuten loopafstand (Eudokiaplein). Goed bereikbaar door nabijgelegen openbaar vervoer (tram, metro en trein) en uitvalswegen (A13, A20). Daarnaast liggen voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen, het Vroesenpark, het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad en Diergaarde Blijdorp, binnen handbereik. Bezichtigingsafspraak Maak direct een afspraak om deze ruime 3- (voorheen 4) kamerwoning met 2 balkons (waarvan een op het zuiden) en berging in de onderbouw te bezichtigen! *Aan deze tekst en de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.