Van Wijngaardenlaan 1303078 JX RotterdamGroot IJsselmonde

'EEN MOOI PLEKKIE OP ZUID'! Dit 3 kamer appartement is gelegen in de wijk Zomerland, op een gewilde locatie. Leuk om in te richten naar je eigen smaak! Bij binnenkomst stap je in een fijne ruime hal, welkom! Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken te vinden. De woonkamer wordt door middel van gezellige schuifdeuren gescheiden van de voorkamer, welke zowel als slaapkamer of als eetkamer kan worden gebruikt. Het balkon aan de achterzijde heeft vrij uitzicht met een ruime blik op het plantsoen. Zie jij jezelf al genieten in dit appartement? Vanwege de strategische ligging van de wijk Zomerland is Rotterdam en de rest van regio goed bereikbaar. Op loopafstand is er een sportcomplex met o.a. een Basic-Fit en een zwembad. Rondom de wijk vind je buurtwinkels, winkelcentrum Keizerswaard, uitgaansgelegenheden en een tankstation. De opstapplaatsen voor de bus (Zomerland) en tramhalte (Adriaan Volkerlaan) in de directe omgeving, zorgen voor een snelle, directe verbinding met het centrum van Rotterdam en de op- en afrit nabij de Van Brienenoordbrug geeft direct toegang tot de A16. Vlakbij het complex ligt het opnieuw ingedeelde park De Twee Heuvels waar je terecht kunt voor een wandeling.   Kom vrijblijvend langs voor een bezichtiging. Van harte welkom! Indeling: * Portiek voorzien van brievenbussen, toegang tot de berging en het trappenhuis. Tweede verdieping: * Woningentree; hal voorzien van vaste kast; toegang tot alle vertrekken. * Toiletruimte voorzien van half betegelde wanden en waterfonteintje. * Ruime woonkamer met veel binnenvallend licht, opstelling van de gashaard, schuifdeuren naar de eetkamer en een deur naar het balkon. * Keukenruimte met functionele keukenopstelling, opstelling van de geiser, vaste kast en deur naar het balkon en toegang naar de badkamer. * Badkamer met een authentieke granito vloer, half betegelde wanden, een douche, vaste wastafel en wasmachine-aansluiting. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van behangwanden, gipsplafond en schuifdeuren. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van behangwanden en gipsplafond. * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zonnige zuiden. * Ruime berging van circa 19 m² in de onderbouw. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot 15 oktober 2025. * De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Verwarming in de woonkamer met een gashaard en warmwater middels een geiser. * De woning is aan de voorzijde geheel voorzien van dubbele beglazing in zowel kunststof als houten kozijnen. De achterzijde is deels voorzien van houten en kunststof kozijnen en deels voorzien van dubbele beglazing. * De notariële overdracht dient plaats te vinden bij een door verkoper vastgestelde projectnotaris; Westport Notarissen. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning niet bewoond is geweest door de huidige eigenaar.  Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 67 m² * Externe bergruimte ca. 19 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m² * Inhoud ca. 221 m³ Bijdrage V.v.E.        : € 152,43 per maand Bouwjaar woning    : 1957 Oplevering            : Kan spoedig!