Vlaggemanstraat 40-D3038 LG RotterdamBergpolder

Ontdek jouw droomhuis: Charmante maisonnette met dakterras in Bergpolder. Ervaar het ultieme stadsleven in deze charmante maisonnette, perfect gelegen in een rustige zijstraat naast de Schieweg. Met een zonnig dakterras van ca. 12 m² biedt dit huis een unieke combinatie van stedelijke rust en levendigheid. De woning, met een totaal woonoppervlakte van ca. 100 m² verdeeld over 5 kamers waaronder 3 slaapkamers, biedt comfort, privacy en stijlvol wonen. Perfect Gelegen: Op loopafstand bevinden zich het voormalig spoorviaduct Hofbogen met het toekomstige groene Hofbogenpark, diverse gezellige eet- en drinkgelegenheden, tramhaltes, het winkelcentrum Eudokiaplein met een groot aanbod aan winkelvoorzieningen. Het Vroesenpark is op fietsafstand; je bevindt je in het kloppende hart van Rotterdam met al zijn voorzieningen binnen handbereik. Voorzieningen: De directe omgeving is rijk aan faciliteiten: kinderdagverblijven, scholen van basis- tot middelbaar onderwijs, de Erasmus Universiteit en de Hogeschool op slechts 20 minuten fietsafstand. Voor sportievelingen zijn er diverse sportclubs, waaronder Tenniscentrum Blijdorp en het Zwembad van Maanenbad, beide op loop- en fietsafstand. Bereikbaarheid voor Forenzen: Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A20 en A13, en de nabijheid van Rotterdam The Hague Airport, Centraal Station en RandstadRail station Statenweg is deze woning uitstekend geschikt voor forenzen. Het centrum van Rotterdam is slechts 10 minuten fietsen. Indeling van het huis: Entree: Trappenhuis met toegang tot een ruime berging (ca.3.63 x 1.37 m) in de onderbouw. 3e Verdieping: Hal met moderne toiletruimte,  Woonkamer (ca.6.45 x 3.32 m),  Moderne keuken met inbouwapparatuur,  Slaapkamer I (ca. 4.47 x 3.14 m) met mogelijkheid tot uitbreiding naar de woonkamer, aangrenzend balkon. 4e Verdieping: Overloop met toegang tot dakterras (ca. 2.05 x 6.14 m),  Moderne badkamer met toilet en inloopdouche,  Wasruimte/bergruimte met wasmachineaansluiting en CV combi,  Slaapkamer II (ca. 3.99 x 3.34 m) Slaapkamer III (ca. 3.19 x 3.34 m). Bijzonderheden: Bouwjaar 1950; Eigen grond; Kunststof kozijnen met dubbelglas; CV-combi ketel (Remeha, 2022); Bijdrage VvE: € 134 per maand; Energielabel C; Niet bewoond clausule, ouderdomsclausule, asbestclausule; Oplevering in overleg, klaar om er jouw eigen plek van te maken. Laat deze kans niet aan je voorbij gaan en maak van deze maisonnette in Bergpolder jouw nieuwe thuis. Ideaal voor jonge mensen die stijl, comfort en een fantastische locatie zoeken. Plan vandaag nog een bezichtiging!"