Aelbert van Spanjekade 223059 ZA RotterdamNesselande

Altijd al gedroomd van een woning aan het water? Deze schitterende, strak afgewerkte woning staat in directe verbinding met de Zevenhuizerplas en heeft een ligplaats met aanlegsteiger. Heerlijk om met de sloep of zeilboot erop uit te gaan! De begane grond is voorzien van vloerverwarming met een prachtige gietvloer, een moderne keuken met alle benodigdheden én prachtig uitzicht op het water. In de zomer is het zonnige terras aan het water de perfecte plek om lekker te relaxen. De woning beschikt verder over vier slaapkamers (met mogelijkheid tot het maken van een vijfde), een badkamer, een zonnig dakterras, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een riante voortuin. Op loopafstand van deze woning bevindt zich de boulevard met het strand, diverse winkels, scholen en openbaar vervoer. Persoonlijke tekst van de eigenaar: Wonen in dit huis betekend iedere dag een vakantiegevoel. Door de ligging aan het water is het kleurenpallet iedere dag weer anders en verveelt het vrije uitzicht over het water nooit. Ieder seizoen brengt ook weer andere watervogels met zich mee. We hebben hier als gezin altijd met héél véél plezier gewoond. Wonen op deze plek is bijzonder. Zo kun je zomer’s vanaf de steiger gaan zwemmen of met je sup naar de Zevenhuizerplas. Ook wandel je vanaf het huis zo naar de vrije natuur. Dus wonen aan de rand van de stad, dicht bij de natuur. Begane grond: Aan de voorzijde van de woning ligt een riante voortuin met twee eigen parkeerplaatsen en een gezellige zithoek. Ook is hier de toegang tot de berging. Ruime entree met meterkast, trap naar de verdieping en een hangend toilet met fonteintje. Op de gehele begane grond is een krasbestendige gietvloer aangebracht, voorzien van vloerverwarming. Via de moderne stalen deur is de ruime open keuken bereikbaar. De open keuken is strak afgewerkt en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, een oven, een stoomoven, een koffiemachine, een koelkast, een vriezer, een geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser en een Quooker (direct kokend water). Aan het schiereiland is een bar gerealiseerd. De woonkamer is ruim en voorzien van veel linchtinval. Vanuit de woonkamer en eetkamer heb je uitzicht over de waterpartij. Via de schuifpui in de eetkamer is er toegang naar het zeer zonnige terras met aangrenzend een aanlegsteiger voor uw sloep of zeilboot. 1e verdieping: Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, een seperaat toilet met fonteintje en badkamer. Er liggen twee slaapkamers aan de achterzijde en een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een grote tweepersoons inloopdouche met twee regendouches, een designradiator en een wastafel met meubel en verlichte wandspiegel. Ook hier is een gietvloer aangebracht. 2e verdieping: Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is de vierde slaapkamer, een opbergkast en een berging waarin zich ook de wasmachineaansluiting en de CV installatie bevindt. Ook is vanuit deze verdieping het dakterras toegankelijk met het prachtige uitzicht over het water. Wederom is hier de gietvloer aangebracht. Bijzonderheden: De woning ligt op eigen grond en is voorzien van twee zonnepanelen en aluminium kozijnen met HR++ glas. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 2018 Inhoud : 732 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 198 m² Overige inpandige ruimte : 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 14 m² Externe bergruimte : 0 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!