Bernard Canterstraat 133059 TB RotterdamNesselande

Prachtige, ruime gezinswoning (153 m2) te midden van natuurlijke pracht, waaronder Rottemeren, Rotte, Eendragtspolder en Zevenhuizerplas. Gelegen in Nesselande grenzend aan het Rietveldpark, biedt deze 5-kamerwoning veel mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en ondernemers. Kenmerkend is de brede woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen, eigentijdse badkamer (2022), en lichte open zolderverdieping. De uitgebouwde woonkamer met open keuken creëert een prettige verbinding met de tuin. Op de tussenverdieping bevinden zich drie ruime kamers en een recent gerenoveerde moderne badkamer met regendouche en ligbad. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken, alle kamers hebben horren. Het sedumdak op de 1e verdieping zorgt voor een natuurlijke uitstraling en duurzaamheid. De lichte zolderverdieping biedt veel ruimte, met 6 dakvensters, dakkapel en was faciliteiten in een nette inbouwkast. De zolder kan eenvoudig worden omgebouwd tot extra kamers. De weelderige tuin herbergt een schuur met sauna en biedt een heerlijke plek voor ontspanning in lente en zomer. Voortuin met zonnescherm voor vroeg zonplezier. Nabijheid van winkels, strand, openbaar vervoer (5 minuten lopen). Metro naar centrum Rotterdam in 30 minuten, station Alexander in 10 minuten. Snelwegen A20 en A12 bereikbaar binnen 5 minuten. Scholen en sportclubs op loop- en fietsafstand. Talloze buitensportmogelijkheden in de omgeving. Ervaar comfort en veelzijdigheid in deze prachtige woning! Kenmerken: - bouwjaar: 2004; - perceeloppervlakte: 158 m2; - EIGEN GROND; - woonoppervlakte: 153 m2; - uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - voortuin en zonnige achtertuin op het westen; - 4 slaapkamers (een 5e creëren is mogelijk); - moderne luxe badkamer (2022); - fraaie 2e verdieping met dakkapel en 6 grote Velux dakvensters; - zonwering aan de voor en achterzijde; - verwarming en warmwater middels stadsverwarming (gasloos); - energielabel: A+; - oplevering: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.