Bonn en Meeswerf 2293087 EH RotterdamOud Charlois

EENGEZINSWONING NABIJ DE OEVERS VAN DE NIEUWE MAAS! In een kindvriendelijke woonwijk mogen wij deze fijne tussenwoning met energielabel A(!) aanbieden. De Bonn en Meeswerf 229 is een riant ingedeelde 4 kamerwoning met ca. 99 m² woonoppervlakte en is gelegen in de wijk Oud-Charlois, direct naar het Dokhavenpark.  De woning verkeerd in een nette staat van onderhoud, is grotendeels voorzien van vloerverwarming en biedt op de tweede verdieping een sauna met een extra douchecabine. Opvallend aan deze woning is ook de prachtig aangelegde achtertuin met een groot vlonderterras, een vijver en verschillende palmbomen. Aan de achterzijde van de woning zijn zowel op de eerste, alsook op de tweede verdieping dakkapellen gerealiseerd.  Vanuit het Dokhavenpark, gelegen in de historische wijk Oud-Charlois, heb je uitzicht over de rivier, in de verte ligt daar de Erasmusbrug en de verschillende woontorens die het centrum van de stad typeren. Ook de hippe wijk Katendrecht met de SS Rotterdam is vanaf deze locatie gemakkelijk te bereiken (bijvoorbeeld met de watertaxi). Op enkele minuten loopafstand is een bushalte of pak de fietstunnel en je zit binnen een mum van tijd in hartje Rotterdam. Rondom het complex is er genoeg parkeergelegenheid en er is tevens een goede verbinding naar het centrum van de stad via de Maastunnel. Voor de dagelijkse boodschappen hoe je ook niet ver te gaan, veel winkels vind je aan de Wolphaertsbocht die in de behoeften voorzien. Persoonlijke noot van de verkoper: 'Het is een fijn huis met rustige omgeving. Winkels vlakbij en openbaar vervoer op loopafstand. Scholen in de omgeving zowel basis onderwijs als middelbare scholen.' Kom jij je mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging.  Indeling: Begane grond (voorzien van vloerverwarming):  * Woningentree vanaf het trottoir; hal voorzien van tegelvloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.  * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en geheel betegeld.  * Tuingerichte woonkamer voorzien van tegelvloer, sierlijsten met inbouwspots, trapkast met de verdeler van de vloerverwarming, open verbinding met de keukenruimte en schuifpui naar de achtertuin.  * Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van dubbele keukenopstelling met inbouwapparatuur: gaskookplaat, schouw-afzuigkap, oven en vaatwasmachine. * Prachtig aangelegde achtertuin, gelegen op het westen, voorzien van vlonderterras, visvijver, verschillende palmbomen, stenen schuur (ca. 4 m²), elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel en toegang tot het achterpad.  Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer, toegang tot de verschillende vertrekken, trapopgang naar de zolderverdieping. * Slaapkamer I aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, dakkapel (2013) en bergruimte achter knieschotten.  * Slaapkamer II aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer. * Badkamer voorzien van vloerverwarming, douchecabine, wastafelmeubel, wandtoilet, designradiator en geheel betegeld.  Tweede verdieping (voorzien van vloerverwarming): * Overloop voorzien van tegelvloer, aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de C.V.-combiketel.  * Slaapkamer III voorzien van tegelvloer, dakkapel, sauna en douchecabine.   Algemeen: * Erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 27 april 2043. * Energielabel A, geldig tot en met 7 juli 2033. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2008). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 99 m² * Externe bergruimte ca. 4 m² * Perceeloppervlakte ca. 111 m² * Inhoud ca. 363 m³   Bouwjaar woning              : 1994 Oplevering                      : In onderling overleg