Burgemeester Roosstraat 6-A/B3035 AD RotterdamOude Noorden

Ben jij op zoek naar een ruime kluswoning met achtertuin in het Oude Noorden? Dit pand heeft behoefte aan verdere af- en verbouw. Een verbouwingsproject op een geweldige locatie die je niet veel tegenkomt, dus grijp nu snel je kans! Locatie: Het Oude Noorden kenmerkt zich met zijn statige panden van vóór de oorlog. Het Oude Noorden staat bekend om zijn leuke cafés en restaurants, de winkelstraat het Zwaanshals, Zwart Jansstraat en Eudokiaplein om de hoek voor je dagelijkse boodschappen. De hippe Hofboogjes bevinden zich eveneens op een steenworp afstand. Tramhaltes Eudokiaplein en Van den Hoonaardstraat bevinden zich op ca. 5 minuten loopafstand. Centraal Station is fietsend in ongeveer 7 minuten te bereiken. Ook is op de fiets het centrum in slechts enkele minuten bereikbaar. Tevens ben je met 5 minuten op de Ring van Rotterdam. Begane grond: Entree/hal, met een vaste trap naar 1e verdieping. De ruimte heeft een meterkast (nog niet aangesloten). Werkruimte met veel raampartijen en toegang tot de tuin door middel van een enkele deur. De tuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een achterom. Eerste verdieping: Overloop met een vaste trap naar 2e verdieping, woonkamer, slaapkamer, gesloten keuken en toilet met fonteintje. Tweede verdieping: Overloop, voorzien van wasmachine aansluiting en opstelplaats van een C.V.-ketel, 2 slaapkamers en badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Vanuit de badkamer en slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het dakterras. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1892; - Woonoppervlak ca. 86 m² en overige inpandige ruimte ca. 54 m²; - Het pand wordt in de huidige staat opgeleverd; - Het pand is nog niet samengevoegd, het betreft huisnummer 6 A en 6 B; - Huisnummer 6 A heeft een industriefunctie en huisnummer 6 B heeft een woonfunctie; - Het samenvoegen wordt aan de nieuwe eigenaar overgelaten; - Renovatieverplichting van toepassing; - Zelfbewoningsplicht (verhuurverbod en verkoopverbod) van 5 jaar van toepassing nadat aan de renovatieverplichting is voldaan; - Er heeft recent volledig funderingsherstel plaatsgevonden; - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Transport vindt plaats bij projectnotaris; - In de koopovereenkomst wordt een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - Energielabel C; - Oplevering in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De verkoper behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning voor. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.