Châlonsstraat 33043 TC RotterdamOverschie

Een charmante 2 laags eengezinswoning met een zonnige achtertuin, gelegen in Overschie. Overschie is een van de dunst bevolkte gebieden van Rotterdam. 'Het dorp' is kleinschalig en vriendelijk en enkel een kwartiertje vandaan van het centrum van Rotterdam. De wijk en straat zijn rustig en zeer kindvriendelijk. Het voorzieningen niveau is goed met scholen, kinderopvang, winkels waaronder 3 supermarkten en openbaar vervoer op loopafstand. Er is ook kleinschalige gezellige horeca in de wijk. Wil je de natuur in en lekker sporten of recreëren dan zijn daar het groene Delfland en de Ackerdijkse Plassen op slechts 10 minuten fietsen. Het Centrum van Rotterdam bereik je in 15 (fiets)minuten. Een wijk met een mooie mix aan bebouwing, voor 1900, de 30er en 50er jaren woning maar ook nieuwbouw vind je hier. Goede ontsluiting van de wijk door de aansluitingen met de snelwegen A13 en A20. De aansluitingen snelwegen naar A13 en A20 zijn dichtbij. Eind 2025 zal de nieuwe A16 gereed zijn waardoor het zich laat aanzien dat de A13 aanzienlijk minder druk zal gaan worden. De woning is volledig gemoderniseerd, heel goed onderhouden. Zonder klussen kun je je spullen neerzetten en gaan genieten. Een recent geplaatste zwarte keuken met inbouwapparatuur. Deze woonkeuken heeft een fijne sfeer, door de fraaie houtkleurige vloer maar ook door het witte balkenplafond. Charmant is ook de split level, waarbij de woonkamer lager ligt dan de woonkeuken. Een hele gezellige plek met de openhaard en deuren naar de zonnige achtertuin. In dit deel liggen antracietgrijze stenen tegels. Een gerenoveerde trap leidt naar de 1e verdieping met een ruime overloop waar veel kastruimte is en waar ook in een kast de wasmachine aansluiting is gesitueerd. Er zijn 2 fijne slaapkamers en een eigentijds mooie badkamer met toiletruimte, inloopdouche met glaswand en waskom met planken. Super goede sfeer. De kleuren in de woning zijn heel natuurlijk en het materiaalgebruik is zeer goed op elkaar afgestemd. GOED OM TE WETEN: De woning vertoont scheefstand, de fundering van deze woning heet staalfundatie, dit betekent dat er gemetselde wanden onder de dragende muren staan die rusten op de bodem. Er is dus geen sprake van een paalfundundatie. Eigen grond Zelfstandige woning, dus geen VVE Zonnige achtertuin Dakbedekking is nieuw geplaatst CV ketel is een lease ketel via Eneco (ca. €35 p/m). De CV ketel kan verwijderd worden (Dit is kosteloos). Voor ca. € 900,- kan de CV ketel worden overgenomen naar eigendom. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van uw nieuwe woning.**