De Villeneuvestraat 473053 ZT RotterdamSchiebroek

Een regelrecht familiehuis in het groene Schiebroek waar alles klopt: licht, gevoel van vrij wonen, geen achterburen, charme, 3 grote slaapkamers, 11m diepe tuin op het westen, garage 17m2, vriendelijke omgeving en perfecte verbinding met het Centrum (bus, metro, tramlijn 25 en fiets). De woning is gemakkelijk te vergroten door het plaatsen van dakkapellen en het realiseren van 2 zolderkamers en desgewenst een 2e badkamer. Door de diepte van de tuin is een uitbouw van de woonkamer natuurlijk ook mogelijk. Schiebroek heeft uitgebreide voorzieningen: goed winkelgebied met vriendelijke horeca, 5 basisscholen, middelbaar onderwijs, een zee aan groen, zwembad en zelfs een bibliotheek. Welkom! De natuur ligt letterlijk om de hoek, het Schiebroekse park ligt pal naast de woning, je hoeft alleen maar de straat over te steken. Ook de fraaie bomen in de straat zorgen voor een vriendelijke uitstraling. De winkelstraat is dichtbij, enkele minuten lopen en je bent er. Ook de tramhalte van lijn 125 ligt om de hoek, maar ver genoeg om daar geen geluidsoverlast van te hebben. Ook Metro/Randstadrail Den Haag-Rotterdam is dichtbij, waarmee ook de Haagse regio binnen handbereik is.. Schiebroek is een groene wijk en dorpachtig qua sfeer. Het bruisende Centrum van Rotterdam is maar 6 minuten met de metro. De ideale woon/werk combinatie! Indeling: Entree via privacy-gevende voortuin, hal met toilet en trapkast. L-vormige doorzonkamer (6m breed) aan de tuinzijde met haard, veel glas, toegang tot de zonnige achtertuin en de achtergelegen garage. Half-open keuken, netjes en functioneel, aan de voorzijde van de woning. 1e verdieping: Overloop, pand-brede grote slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2) en 2 goed bruikbare slaapkamers aan de voorzijde. Nette basic badkamer met toilet, ligbad en wastafel. (Meerdere huizen hebben de badkamer vergroot met een deel van een van de voorslaapkamers.) 2e verdieping via vaste trap: Nu grote open bergruimte met dakraam en cv-ketel. Hier maak je gemakkelijk een extra slaapverdieping. De woning is lang en met liefde bewoond en onderhouden, maar je zult willen moderniseren. Het eindresultaat zal dan helemaal naar úw smaak zijn, nieuw en in de kwaliteit die je wilt! Bijzonderheden: - bouwjaar 1961 - 157m2 eigen grond - 131 m2 gebruiksoppervlak wonen (eenvoudig te vergroten door uitbouw zoals de buren al hebben gedaan en het plaatsen van grote dakkapellen) - CV-ketel - Grote achtertuin met achterom en garage - Garage met elektrisch bedienbare deur (apart kadastraal perceel, dus ook los te verkopen) - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing - Energielabel D met veel verbeter mogelijkheden - Olietank, welke is gesaneerd, in voortuin - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en niet zelfbewoond artikel opgenomen - Er blijven roerende zaken in de woning achter (zie lijst van zaken) - Oplevering flexibel, kan desgewenst snel Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.