Dijkwachtsingel 273077 GG RotterdamOud IJsselmonde

Smaakvolle en ruime geschakelde twee-onder-één-kapwoning, gelegen aan een groene singel, met een royale woonkamer, een hobby/studeerkamer, 3 slaapkamers, een zolder met mogelijkheden, parkeergelegenheid bij de woning en een heerlijke tuin op het westen! - Zeer zonnige tuin op het westen - Rustig ligging - Op loopafstand van een park en de Nieuwe Maas Gelegen in de kindvriendelijke en prettige wijk Oud-IJsselmonde vind je aan de Dijkwachtsingel een goed onderhouden geschakelde twee-onder-één-kapwoning. De woning heeft uitzicht op een groene singel en ligt vlak naast een park met diverse speeltuintjes. Op korte afstand vind je de jachthaven met Watersportvereniging IJsselmonde, sportverenigingen, winkeltjes, basisonderwijs, openbaar vervoer en toeritten naar uitvalswegen. De woning heeft een beknopte voortuin en er is gelegenheid tot parkeren op eigen grond. De entree ligt aan de zijkant. Op de begane grond is de indeling als volgt: - Hal met de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. - Toiletruimte met een staand toilet en een fonteintje. - Royale, lichte woonkamer met grote raampartijen, openslaande deuren en een deur naar de achtertuin. De woonkamer is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Er ligt een keurige parketvloer. - Open keuken (2019) aan de voorzijde met een greeploze hoekopstelling voorzien van boven- en onderkastjes, pannenlades en een open rek voor o.a. kookboeken of luxe kookgerei. Als inbouwapparatuur vind je hier een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. De Amerikaanse koelkast is ter overname beschikbaar. - Aan de voorzijde is nog een extra kamer gecreëerd. Deze is zowel vanuit de hal bereikbaar als ook van buitenaf. Een grote schuifkastenwand zorgt voor veel bergruimte. Op de begane grond ligt een parketvloer (hal en woonkamer) en een plavuizenvloer (keuken en berging). 1e verdieping: - Overloop met toegang tot alle vertrekken. - Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. - Royale master bedroom aan de voorzijde. - Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een douchecabine, wastafel met onderkast en spiegelkast en een 2e toilet. Op de eerste verdieping zijn de slaapkamers voorzien van vinyl en de badkamer van een plavuizen vloer. 2e verdieping: - Ruime open zolder met Velux dakraam, voorzien van de opstelling van de C.V.-combiketel en de MV-unit, de aansluiting voor de wasmachine en droger en rondom bergruimte achter de knieschotten. De mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen is aanwezig waardoor extra ruimte wordt gecreëerd zodat een 4e slaapkamer eenvoudig te realiseren is. De zolder is voorzien van tapijt. Achtertuin: - De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met licht tegelwerk voorzien van lijngoten en groene borders. - Afmeting 10.37 x 8.04m - Met een houten/betonnen berging en een achterom- - Met watertappunt en diverse elektrapunten. - Ligging op het westen. De woning is goed onderhouden, heeft betonnen vloeren en is rondom voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Er is mechanische ventilatie aanwezig en de woning is goed geïsoleerd. De meterkast bevat 9 groepen en een aardlekschakelaar. De C.V.-combiketel, type HR is uit 2013. De optie om de woning uit te breiden met een dakkapel is aanwezig. In de omgeving zijn volop mogelijkheden te vinden voor sport, ontspanning en vrije tijd. Prettig wonen in een kindvriendelijke omgeving is hier mogelijk. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1996 - Gebruiksoppervlakte wonen: 137m2 - Inhoud: 492m3 - Inpandige berging: 10m2 - Berging tuin: 7m2 - Achtertuin: 10.37 x 8.04m, ligging op het westen - Eigen grond - Perceeloppervlakte: 195m2 - Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, HR 2013 - EPA-label: B - Oplevering: in onderling overleg Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.