Elisabethlaan 33051 JB RotterdamHillegersberg Zuid

Waanzinnig charmante jaren ’20 hoekwoning in het groene en kindvriendelijke Kleiwegkwartier. Een vijftal slaapkamers, een heerlijke tuin mét achterom en ook nog eens een oprit; dit object is compleet en voldoet aan al uw woonwensen. Zoeken naar een parkeerplekje is hier verleden tijd. Deze prachtige woning is volledig gerenoveerd in 2016 en is hierdoor instapklaar. Ideaal, toch? Daarnaast is dit karakteristieke object ook nog eens duurzaam. Zo is de woning voorzien van dak- en vloerisolatie, maar ook van een tiental zonnepanelen. Super! Tevens betreft ook een groot pluspunt dat al het leidingwerk in de woning is vernieuwd, waardoor de woning nóg toekomstbestendiger is. Kortom: compleet, karakteristiek én duurzaam. Met openslaande deuren bereikt u vanuit de moderne keuken de fijne achtertuin (ca. 65 m2, oriëntatie westen), waar borrelen en barbecueën met het gezin, familie en vrienden pas echt een feest wordt; laat de zomer maar komen! Ook uw kinderen spelen hier veilig en er is voldoende ruimte voor het bergen van fietsen, gereedschap en andere spullen. Zo is de achtertuin voorzien van een tweetal schuurtjes en overkappingen. Deze fijne hoekwoning is ideaal gelegen ten opzichte van de nabijgelegen Bergse Achterplas, het Melanchtonpark en natuurlijk de Kleiweg. Naast de Kleiweg zijn de winkels aan de Bergse Dorpsstraat ook nabij, op ongeveer 10 minuten fietsafstand. De Bergse Dorpsstraat biedt een groot scala aan supermarkten, cafés, restaurants, speciaalzaken en (kleding)winkels. Qua ontsluiting vindt u op het gebied van openbaar vervoer op 1 minuut fietsafstand de bus- en tramhalte (halte Bergpolderplein). Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 4 minuten fietsafstand, waardoor u ook met het openbaar vervoer zo in hartje Rotterdam (treinstation Rotterdam Centraal) staat. Met de auto bereikt u normaliter ook binnen enkele minuten de uitvalswegen. Indeling Begane grond: U treedt de woning binnen in de vestibule, welke voorzien is van prachtig marmer. Doorlopend vindt u de centrale hal, die toegang verschaft tot het ruime moderne toilet met fontein, de meterkast, een provisieruimte en de woonkamer. Door middel van de in het zwart uitgevoerde openslaande deuren bereikt u de woonkamer, welke voorzien is van een prachtige visgraatvloer, net als de rest van de verdieping. Hier ploft u heerlijk op de bank na een lange dag met een heerlijke kop thee en is het fijn om samen de dag door te nemen. Uiteraard kan dit ook gezellig aan de eettafel, welke u doorlopend richting de keuken treft. Deze ruime moderne keuken met spoeleiland en groot werkblad (2016) is uitgerust met een Quooker, een grote oven, solo magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een 5-pits kookplaat en een ingebouwde afzuigkap in een verlaagd plafond met spots. Door de grote raampartijen aan de tuinzijde en het zijlicht geniet de keuken en de woonkamer van veel daglicht. Top! Terug in de hal vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Aangekomen op de overloop vindt u de badkamer en een drietal slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafelcombinatie, een handdoekradiator, een toilet, een inloopdouche met zwarte glijstangcombinatie, maar ook een heerlijk ligbad. De twee grootste slaapkamers worden van elkaar gescheiden door en suitedeuren met praktische kastruimte. Ook de derde slaapkamer is uitgerust met een vaste kast. Vanuit de slaapkamer aan de achtertuinzijde, kan het balkon (ca. 6 m2, oriëntatie westen) bereikt worden. De eerste verdieping is, afgezien van de badkamer, voorzien van een nette laminaatvloer. Terug op de overloop neemt u de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vindt u nog een tweetal slaapkamers en een kastenkamer. Via zowel de slaapkamer aan de achterzijde als de kastenkamer, kunt u het balkon (ca. 7,5 m2, oriëntatie westen) bereiken welke aan de rechterkant uitkijkt op de Bergse Achterplas. Prachtig! Aan de voor- en achterzijde van de woning vindt u de slaapkamers, waarvan er één zich ook perfect zou kunnen lenen als werk- of studeerkamer. Tussen de slaapkamers in is nog een walk-in closet gerealiseerd. Ook de tweede verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1929 - Gelegen op 164 m2 eigen grond - Volledig gerenoveerd in 2016 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 145 m2 (conform NEN 2580) - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m2 (conform NEN 2850) - Uitgerust met 10 zonnepanelen (augustus 2023) - Verwarming en tapwater middels cv-ketel (2019) - Voorzien van dak- en vloerisolatie (2016) - Volledig voorzien van nieuw leidingwerk (elektra, water- en cv-leidingen, 2016) - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Achtertuin op het westen (ca. 65 m2) - Voortuin op het oosten (ca. 23 m2) - Oprit én achterom - Energielabel C - Oplevering in overleg - Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken Van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.