Gerrit Verrijstkade 283059 SK RotterdamNesselande

Deze prachtige vrijstaande villa in de waterwijk van Nesselande biedt alles wat je zoekt in een luxueus en ruime woning. Met de aanwezigheid van een zwembad, de mogelijkheid je eigen boot aan te leggen en de mogelijkheid om diverse auto's op eigen terrein te parkeren, is deze villa perfect voor degenen die houden van het buitenleven en watersport. Het begint al bij de entree, waar je wordt verwelkomd door een ruime hal met een prachtige open trap en net nieuw gelegde visgraatvloer (2024). Eenmaal binnen, valt meteen de royale sfeervolle woonkamer op. Dankzij de dubbele deuren naar de tuin stroomt het licht hier rijkelijk naar binnen. Op koudere dagen zorgt de gashaard voor extra warmte en gezelligheid. De open keuken is voorzien van alle moderne gemakken, zoals een combi oven/magnetron, quooker, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een losse Amerikaanse koelkast. Hier kan de echte keukenprins(es) zijn of haar hart ophalen. Via een deur kom je in de geïsoleerde en verwarmde garage, waar zelfs aan de wasmachineaansluiting is gedacht. Erg fijn is het kantoor op de begane grond, wat ook prima dienst kan doen als slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich op dit moment drie slaapkamers, elk met hun eigen charme. Heel eenvoudig zijn van de grote slaapkamer met inloopkast twee slaapkamers te realiseren. Het aantal vierkante meters zal hierdoor met circa 9 m2 toenemen. In de presentatie zijn impressies te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vlizotrap naar de vliering. In de slaapkamer aan de achterzijde is er gekozen voor comfort door de airconditioning en de walk-in closet biedt genoeg ruimte voor al je kleding. De badkamer, geplaatst in 2022, is een waar wellnessparadijs, compleet met een inloopdouche, 2 persoons ligbad met jets en een sterrenhemel boven het bad. Hier kom je helemaal tot rust na een lange dag. En wat dacht je van de lichttherapie in het bad? Een unieke ervaring! Maar de echte kers op de taart is natuurlijk het zwembad in de tuin. Met een poolhouse inclusief douche, toilet en wastafel, en zelfs een stream in het zwembad, is dit het perfecte plekje om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Het zwembad is verwarmd, zodat je er het hele jaar door gebruik van kunt maken. De goed ontworpen tuin is dé plek om tot rust te komen en te genieten van de natuur. Deze tuin met veel privacy en diverse zitjes en ligbedden is de perfecte plek om te ontspannen en tot uzelf te komen. En dan is er nog de mogelijkheid om een bootje aan te leggen en maar liefst vijf auto's te parkeren op eigen terrein. Alles is tot in de puntjes verzorgd en afgewerkt. Deze villa is een waar pareltje. Kortom, een droomhuis waar je nooit meer weg wilt! Deze vrijstaande villa is perfect voor mensen die houden van rust, ruimte en water. Met de locatie in de Waterwijk van Nesselande heeft u alles binnen handbereik. De winkels, restaurants en het strand zijn op loopafstand bereikbaar. En met de metro bent u binnen een half uur in het centrum van Rotterdam. Kortom, deze villa biedt alles wat u zoekt in een woning: comfort, luxe, ruimte en een geweldige locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe het is om in deze prachtige villa te wonen. Bijzonderheden: - mogelijkheid glasvezelinternet - CV Remeha 2019 - 485 m2 eigen grond is excl. het aandeel in het mandelige perceel - begane grond volledig vloerverwarming Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Kadastrale gegevens: Gemeente : Rotterdam Sectie : BC Nummer : 3842 (woning) en 3845 (mandeling perceel) Grootte : 485 en 45 m² (mandelig) Bouwjaar : 2006 Inhoud : 680 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 160 m² Overige inpandige ruimte : 23 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 24 m² Externe bergruimte : 9 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!