Gruttostraat 683082 NC RotterdamOud Charlois

LIEFHEBBER VAN SFEERVOLLE JAREN '30 PANDEN? Dan ben je aan de Gruttostraat 68 aan het goede adres! Deze markante tussenwoning is gelegen in de bruisende wijk Oud-Charlois en biedt een scala aan ultiem woongenot. Maar liefst 5 riante kamers verdeeld over ca. 124 m² woonoppervlakte en een voor- en keurig aangelegde achtertuin krijg je tot je beschikking. Welkom thuis!    De wijk Oud-Charlois is een populaire wijk in een mooi stukje Rotterdam met nog veel karakteristieke panden. Binnen 5 minuten afstand zijn de meeste voorzieningen aan te lopen. Denk hierbij dan aan: winkels, restaurants, openbaar vervoer (tram, bus, watertaxi). Wist je dat je met 5 minuten fietsen in de Maastunnel bent en dus even later aan de kade van de Nieuwe Maas bij de Euromast staat? Geweldig toch?! Daarnaast herbergt het hart van Zuid vele voorzieningen, zoals het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en een groot bus- en metrostation wat op dit moment een metamorfose ondergaat. In het grote stadspark, het Zuiderpark is recent het nieuwe hotel opgeleverd. Kortom: het bruisende Rotterdam Zuid is binnen handbereik! Persoonlijke noot van de verkopers: 'We hebben hier altijd met plezier gewoond. Vooral het dorpsachtige karakter van Oud-Charlois gecombineerd met het stadse leven vinden we aantrekkelijk. Het voordeel van de korte afstand naar de stad, fietsend, lopend of met het ov. Maar je bent ook zo buiten en kan hier vandaan leuk fietsen, zoals naar Rhoon/Poortugaal of met het pontje over naar Oud-Beijerland.' Benieuwd naar hoe alle vertrekken eruit zien? De foto's spreken tot de verbeelding! Maar alleen een bezichtiging geeft de juiste indruk! Bel snel voor een afspraak! Indeling:  Begane grond: * Voortuin met groen (waaronder een boom) en bestrating.  * Woningentree met de typische jaren '30 voordeur in halfronde uitvoering; royale hal met plaats voor garderobe en wenteltrap naar de eerste verdieping.  * Toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en nette betegeling.  * Doorzon woonkamer met een erker aan de voorzijde, zowel voor- als achter gedeeltelijk glas-in-lood ramen en voorzien van eikenhouten vloer, nette wanden en plafond, open verbinding met de keukenruimte en openslaande deuren naar de achtertuin.  * Halfopen keuken met een hoek-inbouwkeuken welke is voorzien van diverse apparatuur: gaskookplaat (5-pits), koelkast met vriesvak, schouw-afzuigkap, combimagnetron en een carrouselkast. Deur naar de achtertuin.   * Fantastische achtertuin gelegen op het zuidwesten, voorzien van een vlonderterras, bestrating, veel beplanting en grote stenen schuur (ca. 14 m²) met achterom. Kelder onder de woning (hoogte ca. 1.60) met de meterkast. Eerste verdieping: * Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken.  * Royale slaapkamer I aan de voorzijde met een vaste kast, eveneens aan de voorzijde een erker met glas-in-lood details en voorzien van een grenenhouten vloer.  * Kleine slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van een grenenhouten vloer, trapkast en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.  * Balkon aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning, gelegen op het zuidwesten. * Nette badkamer met een wastafel, ligbad met douche, 2e wandtoilet, designradiator en voorzien van lichte betegeling.  Tweede verdieping: * Royale open zolderruimte met een dakkapel en een dakraam en voorzien van eikenhouten vloer, wastafel, vaste schuifdeurenkast, bergruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel en de wasmachine-aansluiting.    Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel F, geldig tot 29 december 2030. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met nagenoeg geheel dubbele beglazing (gedeeltelijk voorzetramen). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha Avanta 35C, 2015). * De woning is op de begane grond en eerste verdieping aan de achterzijde voorzien van uitvalmarkiezen en op de tweede verdieping van screens.  * De kozijnen aan de voorzijde zijn recentelijk (2023) geschilderd. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 124 m² * Externe bergruimte ca. 14 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m² * Perceeloppervlakte ca. 118 m² * Inhoud ca. 483 m³   Bouwjaar woning              : 1936 Oplevering                      : In onderling overleg