Jan van Ghestellaan 553054 CG RotterdamHillegersberg Noord

Zeer royaal (ca. 251m2) en karakteristiek jaren '20 herenhuis gelegen op een absolute toplocatie! Het herenhuis biedt een sublieme combinatie van ruimte, licht, ligging aan water, uitmuntende locatie, een zonnige tuin op het zuidwesten, een aantrekkelijke bouwstijl en tevens met hedendaags comfort zoals volledig dubbel glas en de aanwezigheid van 12 zonnepanelen. Het huis is de afgelopen 42 jaar met veel liefde en zorg bewoond door de huidige eigenaren en de tijd is gekomen om het stokje over te dragen aan nieuwe bewoners die er ongetwijfeld eveneens jarenlang woonplezier zullen genieten. In 2016 is de fundering geheel vernieuwd en is het souterrain uitgediept tot een stahoogte van ca. 230cm en is daarmee een volwaardige verdieping geworden. Het huis beschikt over een energielabel C, mede door de aanwezigheid van 12 zonnepanelen en dat het huis volledig is voorzien van dubbel glas (deels HR++). Het herenhuis beschikt over een ruim 6 meter brede achtertuin op het zuidwesten, gelegen aan (vaar-)water dat in directe verbinding staat met de Bergsche Plassen. Het beschikt over een royaal perceel eigen grond van 184m2 en is gelegen in één van de mooiste lanen van de oude dorpskern van Hillegersberg, in een zeer kindvriendelijke omgeving en een autoluwe 30km zone. Er wordt hier nog letterlijk op straat gehockeyd door de kinderen uit de straat. De winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree, vestibule, hal met toiletruimte met fontein, opvallend brede (4.04m) en lichte woonkamer voorzien van een parketvloer, open haard en een doorgebroken keuken waarvan het keukenblok ca. 10 jaar geleden vernieuwd is. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon en tevens tot de achtertuin. Souterrain: hoogte ca. 230 cm onder de balken (tussen de balken is het nog hoger) met goede daglichttoetreding, Deze verdieping is uitermate geschikt is om een hobbyruimte/thuisbioscoop/chillkamer/fitnessruimte/thuiswerkplek/wijnkelder/ mancave te realiseren. Eerste verdieping: overloop met toiletruimte, 2 opvallend ruime slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde beschikt over een balkon en de kamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand, kleine zijkamer aan de voorzijde, keurige badkamer (2007) voorzien van ligbad, separate douche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: ruime overloop met toiletruimte, 3 volwaardige slaapkamers, tweede badkamer voorzien van douche en wastafel. Derde verdieping: bereikbaar middels vaste trap, thans in gebruik als hobbykamer/bergruimte/stookruimte (gasboiler), indien gewenst kan hier zeer eenvoudig een volwaardige slaapkamer gerealiseerd worden. Achtertuin: ca. 9 meter diep bij 6.20 meter breed, gelegen op het zuidwesten en direct aan water. Het perceel eigen grond rijkt verder dan de beschoeiing, het water direct aan de tuin is eveneens eigendom. Bijzonderheden: - bouwjaar 1926 - gelegen op 184 m² eigen grond - gebruiksoppervlak wonen ca. 251 m2 (conform NEN 2580) - gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 13 m2 (conform NEN 2580) - volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (deels HR++) - verwarming d.m.v. cv-ketel uit 2005 - warm water middels gasboiler (eigendom, 185L uit 2007) voor de badkamers en een elektrische close-in boiler voor de keuken - energielabel C - schilderwerk buiten voorzijde augustus 2023, achterzijde 2022 - keukenblok uit 2013 inclusief realisatie open keuken middels doorbraak scheidende muur tussen de eetkamer en de keuken - 12 zonnepanelen geplaatst in 2019 Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.