Jan van Ghestellaan 73054 CD RotterdamHillegersberg Noord

Een ruwe diamant op een sublieme locatie! Er zal meer moeten gebeuren dan alleen het polijsten van deze groeibriljant, maar dit karakteristieke herenhuis heeft volop potentie. Die potentie zit met name in de combinatie van een toplocatie, een aantrekkelijke bouwstijl, de ligging aan het water, een achtertuin met de ideale ligging t.o.v. de zon, parkeren op eigen terrein en de ruimte in en om het huis. Het herenhuis (2-onder-1-kap) uit 1925 is met recht op een absolute toplocatie gelegen en beschikt over een ca. 8 meter brede achtertuin op het zuidwesten, gelegen aan (vaar-)water dat in directe verbinding staat met de Bergsche Plassen. Het herenhuis met parkeergelegenheid op eigen terrein en beschikt over een royaal perceel eigen grond van maar liefst 244m2 en is gelegen in één van de mooiste lanen van de oude dorpskern van Hillegersberg, in een zeer kindvriendelijke omgeving en een autoluwe 30km zone. De winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar. In aanloop naar het daadwerkelijk te koop zetten van het huis zijn er zowel een funderingsonderzoek als een bouwtechnische keuring uitgevoerd. Beide rapporten zijn vanzelfsprekend in te zien. Aanleiding om het funderingsonderzoek te laten uitvoeren is dat er merkbare scheefstand is in het huis. Indeling: Begane grond: entree, vestibule met inbouwkast, hal met toiletruimte (v.v. douche en wastafel) en toegang tot de kelder en de trap naar de eerste verdieping. Opvallend lichte woonkamer (ca. 968 x 389 cm) met zowel in de woonkamer als in de eetkamer een zijraam, voorts is de woonkamer aan de voorzijde voorzien van een erker en aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren naar de veranda en de zonnige achtertuin direct gelegen aan het water. Kelder: de kelder van ca. 214 cm hoog is te gebruiken als opslag en provisieruimte, tevens bevindt de meterkast zich hier. Eerste verdieping: overloop, toiletruimte met fonteintje, badkamer met douche en wastafel meubel, de hoofdslaapkamer (ca. 973 x 389 cm, voorheen 2 slaapkamers) is bijzonder licht en voorzien van fraaie glas-in-lood-ramen in de charmante erker aan de voorzijde, zijkamer voorzien van keukenblok. Het is relatief eenvoudig om 3 slaapkamers op deze verdieping te realiseren. Tweede verdieping: overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de wasruimte. Twee slaapkamers zijn van royaal formaat ca. 511 x 410 cm en 384 x 410 cm, de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De derde slaapkamer ca. 355 x 200 cm is te vinden aan de achterzijde van het huis. De wasruimte heeft een aansluiting voor wasmachine en ruimte voor de droger, beschikt over een wasbak en ook bevindt de cv-ketel zich hier. Achtertuin: ca. 8.75 meter diep bij 8.50 meter breedte, gelegen op het zuidwesten en direct aan water. Bijzonderheden: - bouwjaar 1925 - gelegen op 244 m2 eigen grond - gebruiksoppervlak wonen ca. 160,72m2 (conform NEN 2580) - gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte ca. 18,35m2 (conform NEN 2580) - gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 1m2 (conform NEN 2580) - volledig voorzien van houten kozijnen - verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel - energielabel G - de staat van onderhoud is matig tot slecht - rapport van de recent uitgevoerde bouwtechnische keuring aanwezig en ter inzage - rapport van het recent uitgevoerde funderingsonderzoek aanwezig en ter inzage Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.