Kralingseweg 2613065 RA Rotterdam's-Gravenland

KIJKMOMENTEN ZIJN VOLGEBOEKT! Schitterend en goed onderhouden halfvrijstaande villa met uitbouw aan zijkant en achterzijde met tuin aan de voor-, en achterzijde (Zuiden) op 275m2 eigen grond met een eigen toegangsbrug met elektrisch op afstand bedienbaar hekwerk. Zo wel voor als achter is er een ruime berging gerealiseerd. Verder is de prachtige woning voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen. Deze luxe afgewerkte woning is instapklaar! Aarzel niet en maak met ons de afspraak om de woning te bekijken! Over de omgeving: Vanaf de woning is er met de auto een goede verbinding naar uitvalswegen zoals de A16 en de A20. Ook wat openbaar vervoer betreft ligt de woning gunstig, nabij metrostation Kralingse Zoom van waaruit het centrum van Rotterdam en het treinstation Rotterdam Alexander (met verbinding naar Utrecht, Rotterdam CS, Amsterdam, etc. ) binnen enkele minuten te bereiken is. In de wijk ligt een overdekt winkelcentrum (met o.a. AH, Hema, Gall & Gall, Bruna, drogist, bakker, slager en viswinkel), een gezondheidscentrum en een tandarts. Voor recreatie wandelt u naar het Prinsen Park en het Kralingse Bos/Plas of gaat u sporten; o.a. golf, tennis, zeilen, hockey, voetbal, sportschool (Basic Fit). Tenslotte is het belangrijk om te weten dat er diverse basis- en middelbare scholen en kinderopvanglocaties in de omgeving liggen. Ook de Erasmus Universiteit en de Hogeschool Rotterdam liggen op loop-/fietsafstand. Begane grond: Hal met toegang tot de meterkast, garderobe en Japanse douche toilet met afstandsbediening. De op maat gemaakte stalen deur geeft toegang tot de ruime woonkamer met open eetkamer en top line Bruynzeel keuken van Duitse makelij. De woonkeuken is uitgerust met Siemens inbouw apparatuur en een Quooker. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een werk-/hobbykamer (zij-aanbouw), welke is voorzien van een schuifpui naar het terras. Dakramen in het plafond zorgen op een speelse manier voor extra lichtinval. Een houten harmonicadeur versterkt het gevoel van ruimte door in volle breedte open te kunnen en toegang te bieden tot een recent aangelegde achtertuin op het zuiden met onderheid terras. Tuin is zo gesitueerd dat er altijd zowel zon- als schaduwplekken zijn waardoor ongeacht uw voorkeur altijd genoten kan worden van de buitenruimte. De vloer op de gehele begane grond is van Frans eikenhout lamellenparket, volledig doorgelegd in walvisgraad motief en afgewerkt met subtiele white wash. Een open, gestileerde trap, die voorzien is van zelfde Frans eiken als de vloer, leidt naar de 1ste etage. 1e etage: De overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de CV-ruimte, is evenals de slaapkamers voorzien van nette vloer- en wandafwerking. Vanuit de grootste slaapkamer is er ook toegang tot het dak middels een deur. Handig voor schoonmaken en onderhoud als ook voor extra frisse lucht in de zomermaanden. De luxe uitgevoerde badkamer is 2 jaar geleden volledig gerenoveerd. Het is geheel voorzien van Grohe kranen en een ruim tweepersoons bad. De vele ramen geven veel licht inval wat resulteert in een bijzondere bad ervaring. Douchen in de stralen van de opkomende zon is een extra stukje luxe. Tadelakt muur en douche afwerking in beton look zorgen voor een bijzondere uitstraling. Er zijn tevens design radiatoren geplaatst waarvan een dient als extra elektrische verwarming met wifi module. Zeer recent is er een nieuwe afzuig installatie van Itho Daalderop met afstandsbediening geïnstalleerd. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Het gehele pand is voorzien van hardhouten kozijnen en isolerende beglazing; - Vloer is een Frans eiken lamellen parket (ivm vloerverwarming) gelegd door Nederlands kampioen parket leggen 2015; - Het elektrische hek op de brug is te bedienen met een afstandsbediening; - Verwarming en warm water middels CV-ketel en warmte pomp; - Gashaard met afstandsbediening (2017) in de woonkamer; - Elektra: bij aankoop (5jaar) nieuwe en uitgebreide meterkast. Gedaan ivm plaatsen van zonnepanelen, warmte pomp en laadpaal. Laadpaal is voorzien van “load balancing” en een aparte meter (geschikt voor zakelijke declaraties) dat blijft achter net zoals de paal waar de lader op is bevestigd; - WC volledig vernieuwd 2,5 jaar geleden. Voorzien van douche wc; - Poort is op maat gemaakt en geplaatst 4 jaar geleden; - Brug is eigendom; - Buitenverlichting is van Philips Hue; - Mogelijkheid om van de schuur voor een extra zit terras te maken voor de avondzon; - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, Kralingsebos en plas op 5 min lopen(!), horeca en een goede verbinding tot uitvalswegen; - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; - Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.