Laan van Oud-Kralingen 83066 HA RotterdamPrinsenland

Prachtig, op eigen grond gelegen, riante splitlevel woning met maar liefst 5 slaapkamers, badkamer, speelse woonkamer, open keuken en diepe tuin op het zuidoosten aan water. De woning beschikt over een ruime inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. Bijzonder is de hoogte van de woonkamer van meer dan 3 meter. Hierdoor is er een mooie natuurlijke lichtinval. Dit alles in combinatie met een energielabel B maakt deze woning een fijn huis voor een gezin! De omgeving is ideaal te noemen. Wonen in een rustige straat met werkelijk alle voorzieningen in de buurt; op een paar minuten lopen van supermarkten Albert Heijn en Lidl, aan de rand van het Prinsenpark, met diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand, metrostation Schenkel is ruim 1 km verderop, het bruisende centrum van Rotterdam is 20 minuten fietsen en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. In de buurt vind je tevens diverse sportverenigingen (tennis, golf, hockey, voetbal en diverse fitnesscentra). Indeling Begane grond Voortuin met eigen oprit en toegang tot garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Entree, lichte hal met vide, toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer. De riante woonkamer bestaat uit een splitlevel met op het hogere niveau de ruimte voor de eettafel en de keuken. Zittend aan tafel heb je zicht op de woonkamer en de achtergelegen tuin. De keuken heeft een neutrale kleurstelling en een granieten aanrechtblad. Aan inbouwapparatuur is geen gebrek; een oven en een combinatie oven/magnetron, 5 pits fornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, close-in boiler en vaatwasmachine. De vloer bestaat uit authentieke Franse plavuizen met vloerverwarming. Deze vloer loopt door in het eetgedeelte en de hal. Het zitgedeelte van de woonkamer is bereikbaar via een lage trap waarbij de treden weer uitgevoerd zijn in graniet. De hoogte is maar liefst 3,16 m. Door de hoogte is er een prachtige lichtinval. Via een schuifpui is de toegang tot het terras en de lager gelegen tuin. Op het terras is een opbergkast voor de tuinspullen. Eerste verdieping Overloop met speelse vide en vrij uitzicht op de straat. Slaapkamer 1 aan de voorzijde, slaapkamer 2 en 3 aan de achterzijde. Badkamer voorzien van ligbad, douchecabine en dubbele wastafel. Separaat toilet. En een bergkast onder de trap. Tweede verdieping Overloop, slaapkamer 4 is aan de achterzijde, heeft een opbergkast en een deur naar het dakterras. Slaapkamer 5 is aan de voorzijde. Beide slaapkamers hebben een hoekligging. In de kast op de overloop bevindt zich de cv ketel, mechanische ventilatie unit en extra bergruimte. Op deze verdieping is het mogelijk een 2e badkamer te creëren. Garage De garage is inpandig bereikbaar via de begane grond. Deze is dermate groot dat er naast een auto ook veel ruimte overblijft voor berging. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De garagedeur is elektrisch bedienbaar. Tuin De tuin bestaat uit een terras op woonkamer niveau en een lager gelegen gazon met veel volwassen planten. De tuin is gelegen op het zuidoosten en grenst aan een gezamenlijke vijver. Hier is een mooi terras gesitueerd waar je nog lang van de zomerse avonden kan genieten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1996 - Energielabel B - Woonoppervlakte 147 m² (exclusief garage van 31 m²) - Riante woning met alle voorzieningen in de buurt - Mooi perceel eigen grond - 9 zonnepanelen aanwezig (geïnstalleerd november 2022. 3300 kWh opgewekt in 2023) - De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over HR glas - Elektrisch bedienbare screens zijn deels aanwezig aan de voorzijde van het pand, instelbaar voor zon en wind. - Verwarming en warmwater middels een HR- cv ketel (Remeha Avanta CW 5, bouwjaar 2010, laatste onderhoudsbeurt juni 2024) - Voorzien van mechanische ventilatie, deze is vernieuwd in 2024 (Itho Daalderop) - Dak is vernieuwd in 2022 - Extern schilderwerk gedaan 2022/2023 - Parkeren op eigen terrein - Jaarlijkse bijdrage van € 112,50 voor het onderhoud van de gezamenlijke vijver Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.