Lijsterbeslaan 433053 NH RotterdamSchiebroek

Charmante Jaren '30 Woning (133m2) met authentieke details in de gezellige Wijk-Schiebroek   Ontdek deze prachtige en warme jaren '30 woning met karakter. Met een royale oppervlakte biedt dit huis een perfecte mix van authentieke details en ruimte, klaar om zijn volgende hoofdstuk in te gaan.   Een tijdloos huis met behoud van originele kenmerken en hoge plafonds die de woning een uniek karakter geven. Jarenlang met zorg bewoond, beschikt deze woning over vloerverwarming en een open keuken, waardoor een gezellige sfeer en modern comfort samenkomen. Hoewel enige modernisering gewenst kan zijn, biedt dit een uitgelezen kans om uw persoonlijke touche toe te voegen en de woning naar uw eigen wensen te updaten.   Ruimte voor Groot en Klein. De goed doordachte indeling bevat 4 slaapkamers, een lichte ruime woonkamer en een open keuken, ideaal voor gezinnen van elke omvang. De heerlijke voor- en achtertuin bieden de perfecte buitenruimte voor ontspanning en spel voor zowel kleine als grote gezinnen.   Genesteld in de gewilde en kindvriendelijke wijk Schiebroek biedt deze locatie een ideale omgeving voor opgroeiende kinderen en families. Nabijgelegen scholen, parken, winkels en speelgelegenheden creëren een levendige en gezellige omgeving voor jong en oud. Ervaar het beste van zowel rustig wonen als stedelijke gemakken, met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en voorzieningen.   Deze woning is goed onderhouden en zorgvuldig verzorgd. Indeling: Begane grond, entree, voorportaal, hal met apart toilet met fonteintje en toegang tot de keuken en woonkamer.  1e verdieping, overloop, apart toilet met fonteintje, badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting, slaapkamer met vaste kastenwand en zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde (vh 2 kamers).  2e verdieping, overloop, twee ruime slaapkamers al voorzien van een dakkapel. De kamer aan de achterzijde heeft een wastafel en is tevens ook de opstelplaats voor de cv ketel.  Aanwezig een zolderverdieping bereikbaar via een vlizotrap-trap. Deze verdieping is te gebruiken als berging. Bijzonderheden: + bouwjaar 1933 + woonoppervlakte 133m2 + voorzien van dubbele beglazing + vloerverwarming begane grond onder een houtenvloer + tuin onder architectuur aangelegd gelegen op het oosten maar door de diepte wel zonnig.  + voortuin op het Zuiden met ruimte voor een zitje + verwarming en warmwater middels cv ketel (bwjr 2002) + de toegang tot de voortuin gaat via een stalen begroeide pergola waar naast een chinese vernisboom staat + door KPN is een glasvezelkabel aangelegd tot in de gangkast + tevens is een UPC/Ziggo-aansluiting op eerste verdieping en begane grond gerealiseerd + alarminstallatie tegen inbraak is aanwezig + zinkwerk is vernieuwd. + ouderdomsclausule, asbestclausule worden opgenomen in de koopakte Uniek is het goud gespoten hekwerk aan de voordeur te noemen De tuinen (voor en achter) zijn door een landschapsarchitect ontworpen (Sjef Fuss) Naast de voordeur is een raam geplaatst voor windbreking en aan de andere kant een stalen hek als open erfscheiding, gelijkwaardig aan het ontwerp van de stalenboog welke toegang geeft tot de voortuin. Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.  De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.