Max Heymansstraat 833059 MK RotterdamNesselande

Een heerlijke plek om te wonen! Want wat een fijne woning is dit, in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Een ruime eengezinswoning met een parkeerplaats op eigen terrein en een zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidwesten en gelegen aan het water. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een open keuken, drie slaapkamers, een balkon en een open zolder. De woning ligt in de populaire woonwijk Haag en Park in Nesselande, niet ver van de boulevard en toch rustig gelegen. Extra fijn bij dit huis is het vrije uitzicht en de vlonder aan het water. Alle voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Op 10 minuten loopafstand zijn scholen, het winkelcentrum, het metrostation en diverse sportvoorzieningen gelegen. Begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een parkeerplaats op eigen terrein evenals een houten berging waar fietsen gemakkelijk in gestald kunnen worden. Entree, hal met de meterkast, het toilet (met fonteintje) en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer welke is voorzien van een open keuken aan de voorzijde van de woning en een kast onder de trap. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combi oven en een vaatwasser. De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van een eiken vloer voor warmte en sfeer zorgt. Via de schuifpui is er toegang tot de achtertuin welke is gesitueerd is op het zuidwesten, de ideale zonligging voor de zonliefhebbers onder ons! De tuin beschikt over een vlonderterras aan het water en een vrijstaande houten berging. De voor- en achtertuin zijn ontworpen door een architect. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, waarvan één van de slaapkamers beschikt over een deur met toegang tot het balkon. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De nette badkamer is voorzien van een toilet, een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee kranen en een designradiator. Tweede verdieping: Open ruimte met een dakraam aan de voorzijde van de woning. Hier bevinden zich de mechanische ventilatie unit, de wasmachine aansluiting en bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: De huidige eigenaren hebben in 2017 de begane grond gerenoveerd (m.u.v. de keuken). In 2022 is er een nieuwe erfafscheiding aangelegd. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 2007 Inhoud : 441 m3 Gebruiksoppervlakte wonen : 124 m2 Overige inpandige ruimte : 0 m2 Gebouwgebonden buitenruimte : 3 m2 Externe bergruimte : 4 m2 Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!