Meeuwenlaan 453055 CK RotterdamMolenlaankwartier

Een ruim, charmant en zeer goed onderhouden hoekhuis gelegen in het hart van Hillegersberg, op loopafstand van alle benodigde voorzieningen. Dit huis uit de jaren '50 is uitgebreid met een grote zij-aanbouw met twee verdiepingen, waardoor het een bijzondere en speelse indeling heeft gekregen. Het beschikt over twee garages, waarvan één vrijstaand in de achtertuin, met beide een eigen oprit, waardoor twee auto's op eigen perceel kunnen worden geparkeerd. Het huis beschikt naast een goed uitgeruste moderne keuken, voorzien van hoogwaardige apparatuur, over twee moderne badkamers, drie ruime slaapkamers en een studeerkamer. In het souterrain van de zij-aanbouw bevindt zich een logeerkamer met eigen badkamer waardoor deze ruimte zeer geschikt is voor langdurig gebruik door gasten. De eetkamer is een aangename plek om te dineren met uitzicht op de weelderige tuin, terwijl de splitlevel woonkamer met zijn hoge plafond en open haard een gezellige ambiance creëert voor ontspanning en samenzijn. Het huis wordt overgoten met natuurlijk licht, waardoor elke ruimte een warme en uitnodigende sfeer ademt. De fraai aangelegde tuin omsluit het huis aan drie zijden en biedt volop gelegenheid om te genieten van de buitenlucht. De achtertuin is gunstig gelegen voor maximale blootstelling aan de zon, ideaal voor ontspannen middagen en gezellige barbecues met vrienden en familie. De vrijstaande garage in de achtertuin met bergzolder is zeer multifunctioneel en uitermate geschikt als tuinkamer, hobbyruimte, kantoor of praktijk aan huis of om te sleutelen aan een oldtimer. Wonen in Hillegersberg betekent genieten van het beste van beide werelden. Deze rustige en kindvriendelijke buurt biedt een veilige en vredige omgeving voor gezinnen. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, waaronder de internationale school, waardoor dit huis aantrekkelijk is voor gezinnen met kinderen van alle leeftijden. Sportliefhebbers zullen in de buurt tal van sportverenigingen vinden, zodat u altijd dicht bij uw favoriete activiteiten bent. Het Lage Bergse Bos nodigt uit tot ontspannende wandelingen en buitenactiviteiten. Het nabijgelegen Van Beethovenplein biedt diverse winkels en voorzieningen om aan uw dagelijkse behoeften te voldoen. Daarnaast zorgt een rechtstreekse tramverbinding met Rotterdam Central Station dat je binnen 15 minuten in het hart van Rotterdam staat. Indeling Begane grond Zij- entree, hal met garderobe, meterkast, studeerkamer, splitlevel woonkamer met schuifpui naar de achtertuin, een hoog plafond, open haard en toegang tot een balkon in het zitgedeelte, voorportaal, stookruimte met cv-opstelling, toilet met wandcloset en fontein, moderne Siematic keuken met diverse inbouwapparatuur, eetkamer in de zij-aanbouw. Souterrain Hal, trapkast, badkamer met wastafel, douche en toilet, logeerkamer met inbouwkast, garage (buitenom bereikbaar). Verdieping Overloop/vide, slaapkamer, hal, toilet met wandcloset, hoofdslaapkamer met balkon, badkamer met douche, wastafel en bad, was-/kastenkamer. Bijzonderheden - Bouwjaar 1959 - Energielabel C - 423 m² eigen grond - Het dak is in 2022 vernieuwd - Begane grond en souterrain voorzien van vloerverwarming - Verwarming en warm water d.m.v. een HR cv-combiketel - Vrijstaande garage met oprit in de achtertuin - Ruime garage met oprit onder het huis - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.