Menorcalaan 443059 XK RotterdamNesselande

In de zeer geliefde wijk Nesselande ligt op een schitterende locatie deze 3-laagse UNIEKE en LUXE woning met EIGEN parkeerplaats met alle comfort dat u maar kan wensen! Wij heten u van harte welkom aan de Menorcalaan 44, waar de rust van de omgeving samensmelt met het dynamische karakter van de Zevenhuizerplas. Deze prachtige woning, gebouwd in 2021, straalt moderniteit en comfort uit en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 160m². Deze zeer energiezuinige woning is geheel geïsoleerd, voorzien van energielabel A++, zonnepanelen en daarnaast is de woning ook geheel gasloos! Een van de opvallende kenmerken van deze woning zijn de grote ramen die van boven naar beneden reiken, waardoor de woning is voorzien van veel lichtinval. De woonkamer is extra ruim door de uitbouw aan de achterzijde, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan. Middels de schuifpui heeft u direct toegang tot de achtertuin, die gedeeltelijk betegeld is en verder naar eigen wens kan worden ingericht. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden. Vanuit de achtertuin, bereikt u het parkeerterrein met een eigen parkeerplaats. De luxe keuken aan de voorzijde van de woning is compleet met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De tweede verdieping biedt een open zolderruimte die naar eigen wens kan worden ingericht. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als extra slaapkamer, studeerkamer of speelruimte, waardoor het perfect past bij de behoeften van uw gezin. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot het ruime dakterras van circa 20m², waar u kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht op het zuiden. De woning is centraal gelegen in de prachtige woonwijk Nesselande. Dat betekent heerlijk wonen in een fijne, kindvriendelijke wijk, met alle voorzieningen in de directe omgeving zoals, het sportveld, diverse scholen, uitvalswegen, het winkelcentrum om de hoek voor alle dagelijkse boodschappen, het metrostation met een uitstekende verbinding naar het centrum van Rotterdam en om niet te vergeten; de prachtige natuur. Om de hoek bevind zich de Zevenhuizerplas met een heerlijk strand, watersport en een heerlijk terras waar je kan genieten van een hapje en drankje. Kortom: Wil je wonen in een prachtige en unieke woning op de perfecte locatie met alle voorzieningen op zeer korte afstand? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Ruime entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - Betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - De tuingerichte woonkamer is extra ruim door de uitbouw aan de achterzijde en biedt toegang tot de open keuken en middels de schuifpui tot de achtertuin; - De zeer luxe keuken met een keukenblok in lichte opstelling en kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koel/- vriescombinatie, magnetron, oven, vaatwasser, wijnkoeler en stenen werkblad. Begane grond is voorzien van PVC vloer met vloerverwarming Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 (ca. 5.15m x 2.96m) is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2 (ca. 5.63m x 2.96m) is gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3 (ca. 3.91m x 2.10m) is eveneens gelegen aan de achterzijde; - De zeer luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator. Eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Tweede verdieping: - Open zolderruimte die naar eigen wens ingericht kan worden naar bijvoorbeeld (meerdere) slaapkamers, studeerkamer of speelruimte. - Het dakterras is gelegen op het zonnige zuiden met vrij uitzicht. Buiten: - De achtertuin is gelegen op het zuiden en is gedeeltelijk betegeld en naar eigen wens aan te leggen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten berging van ca. 3m². Middels de achtertuin bereikt u het parkeerterrein met een eigen parkeerplaats. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 2021; - Woonoppervlakte: ca. 160m²; - Inhoud: ca. 552m³; - Energielabel A++; - Volledig geïsoleerd; - Eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein (bij de vraagprijs inbegrepen); - Voorzien van zonnepanelen; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warm- water middels stadsverwarming. De oplevering van de woning vindt plaats in overleg (vanaf mei/juni 2024). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.