Molenlaan 43055 EL RotterdamMolenlaankwartier

Bij deze woning kan je werkelijk alle vinkjes afstrepen: charmante 2-onder 1-kap, woonoppervlakte van 187 m², diepe voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en fietsenberging, diepe achtertuin op het zuidwesten met veel privacy, 7 slaapkamers en 2 badkamers, de begane grond is zeer ruim door de voormalige garage die bij de woning is betrokken en door de uitbouw aan de achterzijde, alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing, het dak is vernieuwd en geïsoleerd en het is gelegen op een goede locatie aan de Molenlaan op loopafstand van alle voorzieningen. Perfect voor een groot gezin! De woning is optimaal verduurzaamd waardoor het een energielabel C heeft! De locatie is ideaal te noemen: gunstig gelegen op loopafstand van de dorpskern van Hillegersberg en van het Van Beethovenplein. Hier tref je verschillende supermarkten, buurtwinkels, leuke boetieks en een groot scala aan restaurants en koffietentjes. Diverse basis en middelbare scholen liggen op loop- en fietsafstand, zo ook het natuurgebied van de Rotte, het Bergse bos en de Bergse Plassen, een groot aanbod van sportverenigingen zoals hockey, voetbal en tennis. Goed bereikbaar zijn tevens het openbaar vervoer ( tram, bus, trein station Noord) en de uitvalswegen A16, A13 en A20. Indeling Begane grond Riante voortuin met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's en fietsenberging. Entree, vestibule met garderoberuimte, gang, berging onder trap met moderne meterkast, toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met erker aan voorzijde en voorzien van bamboe houtenvloer met vloerverwarming. De open keuken met neutrale kleurstelling beschikt over een spoeleiland met gezellige bar, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De oven en afwasmachine zijn in 2022 nog vervangen. Opvallend is de grote schuifpui achter waardoor veel natuurlijk licht de woning binnenvalt en je zo de geweldige achtertuin inloopt. De woonkamer is aan de achterzijde verbreed door een aanbouw aan de voormalige garage. Dit is een ideale werkplek of speelhoek voor kinderen. Doorgang naar voormalige garage die in 2021 verbouwd is tot TV-kamer. Deze kamer is voorzien van daglicht, verwarming en een laminaat vloerbedekking. De woonkamer en keuken wordt verwarmd door vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop, slaapkamer aan achterzijde met breed balkon op het zuidwesten en uitzicht over het groen van de achtertuin. Doorloop naar zijkamer die nu dienst doet als grote inloopkast. Slaap/werkkamer aan voorzijde, slaapkamer aan voorzijde met openslaande deuren naar balkon. Ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Separaat toilet. Gang voorzien van een daklicht, toegang naar de geïsoleerde opbouw op de voormalige garage. Hier zijn 2 ruime slaapkamers en een badkamer gecreëerd in 2016. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel en handdoekradiator. Hier is ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping Overloop, met dakraam, cv-opstelling, 2 slaapkamers beide met dakkapel. 1 slaapkamer beschikt over een wastafel. Kelder De kelder bevindt zich onder de gang en keuken. Tuin Naast de riante voortuin beschikt deze woning over een waanzinnige achtertuin met een oriëntatie op het zuidwesten en een groot terras direct aan de achtergevel. Rond het gazon vind je hier allerlei fruitbomen zoals appel, peer en pruim. Groot voordeel is dat er geen directe bebouwing is aan de achterzijde waardoor je veel privacy hebt. Ook is er een achterom en een pad naast de woning die de voor- en achtertuin met elkaar verbindt. In 2022 is er een luxe tuinhuis met daklichten en veranda gebouwd achterin de tuin. Tegelijkertijd is ook de schutting vervangen. NB: volgens de meetinstructie mag de oppervlakte van 22 m² op de 2e verdieping niet meegerekend worden als woonoppervlakte vanwege de hoogte van 1,89. Deze verdieping is wel in gebruik als woonoppervlakte, er zijn 2 goede slaapkamers gevestigd met dakkapellen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1924 - Energielabel C - Woonoppervlakte 187 m² (exclusief 22 m² op de 2e verdieping) in feite 209 m² aan oppervlakte! - Prachtig groot perceel 500 m² eigen grond - Diepe voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's - Riante achtertuin gelegen op het zuidwesten - Op loopafstand van alle voorzieningen - Charmante 2-onder-1 kap woning op goede locatie op de Molenlaan - Geheel voorzien van HR++ glas in aluminium kozijnen - 13 zonnepanelen - Dak is vervangen en geïsoleerd in 2010 - De kruipruimte is geïsoleerd - Moderne meterkast, elektra volledig vervangen in 2010, inclusief databekabeling - Water, verwarming, riolering volledig vervangen en nieuwe toiletruimten en badkamer in 2010 - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer - Geïsoleerde opbouw met 2 slaapkamers en badkamer in 2016 - Zonwering begane grond achterzijde - Riant luxe houten tuinhuis met veranda geplaatst in 2022 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.