Noorder Kerkedijk 663078 PB RotterdamGroot IJsselmonde

Welkom aan de Noorder Kerkedijk, een charmante en rustige straat in het bruisende Rotterdam. Deze prachtige eengezinswoning biedt een perfecte combinatie van comfort en stijl. De wijk is kindvriendelijk met diverse speelplekken en scholen op loopafstand. De wijk heeft een dorps karakter, maar met de fiets of het openbaar vervoer staat u binnen 15 minuten in het bruisende centrum van Rotterdam. Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. * Ruime woning met 4 verdiepingen * Woning is gelegen op eigen grond * CV combiketel uit 2022 (Intergas) Indeling: Benedenhuis: * Het benedenhuis bestaat uit 2 aparte ruimte. De ruimte aan de voorzijde heeft een berging. De ruimte aan de achterzijde fungeert als wasruimte en heeft toegang tot de achtertuin. Dijkniveau: * Entree, hal met het toilet, vaste kast, trapopgang en toegang tot de keuken en woonkamer; * De woonkamer is een ruime doorzonwoonkamer; * De keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van gasfornuis en afzuigkap; * Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, welke uitzicht heeft op de achtertuin. Verdieping: * Overloop met trapopgang en toegang tot alle vertrekken; * Slaapkamer I (master bedroom) is gelegen aan de achterzijde; * Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde; * De badkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van wastafel, toilet en douchecabine; * Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde; Zolder: * Ruime bergzolder (max. stahoogte 2,25 meter, geen daglicht) Kenmerken: * Bouwjaar: 1932 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 123 m² * Perceeloppervlakte: 135 m² * Balkon: 6 m² * Overig inpandige ruimte (bergzolder): 40 m² * Inhoud: 402 m³ * Deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing * CV combiketel uit 2022 (Intergas) * Energielabel C * Erfpachtgrond van de achtertuin afgekocht tot 2095, huur van de achtertuin € 25,- p.j. * Gewenste oplevering: in overleg De woning is gelegen in de de wijk Groot – IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.