Omloopdijk 113079 VE RotterdamGroot IJsselmonde

Goed onderhouden instapklare starterswoning met ruime voor- en zonnige achtertuin. Deze 4-kamerwoning is van alle gemakken voorzien en heeft onder andere een nette open keuken met verschillende inbouw apparatuur en 3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. De ligging is rustig maar centraal met diverse scholen, winkels, restaurants en openbaar vervoer op korte afstand. Binnen enkele minuten zijn uitvalswegen A15 en A16 te bereiken. Deze woning is een gelegen in een rustige en autoluwe straat op de grens van Rotterdam-IJsselmonde en Barendrecht. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich in de buurt. Zo bevindt zich op loop- en fietsafstand openbaarvervoer waaronder het NS-station Lombardijen, het Maasstad ziekenhuis, een sportschool, supermarkt, basis- en voortgezet onderwijs en diverse winkels waaronder winkelcentrum Keizerswaard. Indeling: Begane grond: Ruime voortuin met stenen berging, vervolgens entree woning, hal, meterkast, garderobe, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer met open keuken. De keuken is in hoekopstelling en gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Er bevindt zich hier diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, 5-pits gaskookplaat, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin. Dit is een heerlijke plek met ideale zonligging (zuidwesten). De tuin is voorzien van een houten berging, buitenkraan, elektra en er is een achterom. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en bergkast met opstelling voor de wasmachine en cv-ketel. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een vaste kast en is voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde bevinden zich de overige slaapkamers. De badkamer is gelegen tussen de kamers in en is uitgerust met een ligbad met douche, wastafel met meubel, designradiator en tweede toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1963; - Energielabel C; - Woonoppervlakte ca. 72 m²; - Inhoud ca. 238 m³; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.