Oranjeboomstraat 1113071 SC RotterdamFeijenoord

VOLLEDIG IN 2018 GERENOVEERD SCHOOLMEESTERSHUIS UIT 1897 MET MODERN COMFORT EN DUURZAAMHEID Deze prachtige woning, met respect voor zijn verleden en klaar voor de toekomst, biedt een unieke kans om te genieten van modern comfort in een historische setting. VERKOPER AAN HET WOORD: 'We vonden het een voorrecht om dit pand te mogen opknappen zodat de voorgevel zijn originele uitstraling terugkreeg. Met als beloning het schildje van "Stadsherstel Historisch Rotterdam". Tevens konden we het mogelijk maken om er duurzaam te wonen en werken. En dat in hartje Rotterdam, op loopafstand van het centrum en stations en toch alle rust en groene ruimte aan de achterkant, met uitzicht op de tuinen van de Rotterdamse Munt.' Deze unieke woning, voorzien van een gloednieuwe fundering en kelder, is volledig getransformeerd tot een eigentijds en duurzaam thuis voor het jaar 2024. Met een focus op ruimte en comfort, hebben de huidige eigenaren het interieur volledig gestript en omgevormd tot grote, lichte kamers, ideaal voor modern wonen en werken. DUURZAME VOORZIENINGEN VOOR OPTIMAAL COMFORT Geniet van het comfort van een warmtepomp, vloerverwarming en uitstekende isolatie, waaronder een nieuw geïsoleerd dak en geïsoleerde buitenmuren met HR++ glas. Het goed doordachte ventilatiesysteem zorgt voor een gezond binnenklimaat, terwijl de originele ornamenten in de hal en voorkamer zijn hersteld, waardoor het historische karakter behouden blijft. BEHOUD VAN HISTORISCHE KENMERKEN MET EEN MODERN TINTJE De originele voordeur en ornamenten zijn zorgvuldig gerestaureerd, terwijl moderne gemakken zoals zelf ontworpen trappen en prachtige berkenhouten afwerkingen de woning een eigentijdse uitstraling geven. De zolder is opengemaakt, waardoor de oorspronkelijke hoogte is hersteld en de balken prachtig zichtbaar zijn gebleven. RUIMTE TUIN OP HET ZUIDEN EN PRAKTISCHE INDELING De woning beschikt over een ruime tuin op het zuiden, ideaal voor ontspanning en entertainment. Op de begane grond zijn er werkruimtes voor zelfstandige ondernemers, terwijl de keuken en woonkamer zich op de eerste verdieping bevinden, profiterend van prachtige lichtinval! PRAKTISCH EN STIJVOL ONTWERP De indeling en de woning is ontworpen met een strakke en functionele esthetiek, waarbij de prachtige berkenhouten trap, afgescheiden door een elegant glazen hekwerk, een opvallend kenmerk is dat functionaliteit en stijl combineert. KENMERKEN: - Volledig gerenoveerd schoolmeestershuis uit 1897 - Woonoppervlakte ca. 142 m2 - Moderne voorzieningen met duurzaamheid in gedachten, zoals een warmtepomp en vloerverwarming - Ruime, lichte kamers met een functionele indeling - Behoud van historische kenmerken zoals originele ornamenten - Ruime tuin van ca. 24 meter diep op het zuiden - Werkruimtes op de begane grond voor zelfstandig ondernemen of ruime thuiswerkplekken te creëren - nieuwe fundering 2017 (begane grond vloer en kelder) - Ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van historische charme en modern comfort - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”