Poldermeesterstraat 83077 GW RotterdamOud IJsselmonde

Wat een heerlijke kindvriendelijke ligging in Oud IJsselmonde heeft deze mooie, verduurzaamde eengezinswoning op EIGEN GROND. Een woonkamer van maar liefst 41 m2 met mooie keramische tegelvloer met vloerverwarming en een heerlijk zonnige tuin op het zuiden, maken deze instapklare woning af. Het energielabel A+ geeft aan dat ook aan verduurzaming veel aandacht is besteed, met onder andere 10 zonnepanelen en airco voor koelen en verwarmen. De gemoderniseerde zwarte hoekkeuken is van alle comfort voorzien en vanuit de woonkamer loop je via de schuifpui zo de tuin in. Er zijn 4 ruime slaapkamers en een badkamer met zowel ligbad als douche. De voortuin is recent nieuw aangelegd en de achtertuin voorzien van een mooi terras en overkapping. De ligging is in de rustige en kindvriendelijke wijk Oud IJsselmonde, met weinig verkeer in de straat, daarnaast is er een speeltuin te vinden op nog geen 3 minuten lopen. Wandel gemakkelijk langs de Nieuwe Maas met daarbij de haven van IJsselmonde met plezierjachten en het prachtige uitzicht op de skyline van Rotterdam. Op nog geen 5 minuten lopen ligt het tram- en busstation met directe verbindingen met bijvoorbeeld Rotterdam centrum en Ridderkerk. Ook zijn er snelle ontsluitingen naar A15 en A16, zo is alles binnen en buiten Rotterdam eenvoudig bereikbaar. Omschrijving Begane grond: Entree ruime hal, moderne toiletruimte met gladstuc wanden, toilet en fonteintje, meterkast, via zwarte glasdeur toegang naar de woonkamer. Woonkamer met open keuken van totaal 41 m2, glad gestuukte wanden en gladstuc plafond, deels moderne systeemwand met aansluitende sfeervolle elektrische haard, airco, schitterende keramische tegelvloer met vloerverwarming, trapkast, schuifpui naar de tuin. De ruim opgezette L-vormige keuken heeft een antraciet aanrechtblad en zwarte fronts en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, magnetron, hete lucht oven, vaatwasser en grote Amerikaanse koelkast. Bij de entree is een - ook vanuit de woning bereikbare - aangebouwde berging van 7,3 m2, met parket vloer en voorzien van elektra en dubbele deur naar de voortuin en straat. 1e verdieping: Via de trap die voorzien is van trapbekleding, zwartstalen leuning en verlichting, bereik je de 1e verdieping. Overloop en de gehele verdieping is voorzien van een mooie eikenlook laminaatvloer. Slaapkamer van 10,6 m2 aan de voorzijde, hoofdslaapkamer van 15 m2 met 2 nieuwe dakramen en airco, 3e slaapkamer van 8,5m2 ook met nieuw dakraam. Moderne badkamer met 2e toilet, breed wastafelmeubel, douchecabine, witte betegeling tot plafond, antraciet vloertegel, kunststof ligbad, handdoekradiator en nieuw dakraam met daglicht. 2e verdieping: Via nieuwe beklede trap kom je op de 2e verdieping. Ruime overloop met dakraam, bergruimte afgesloten ruimte met aansluiting wasmachine en droger, bergruimte, nieuwe mechanische afzuigingunit en CV-opstelling. Grote zolderkamer van 15 m2 met laminaatvloer, verlaagd plafond met ingebouwde verlichting, dakraam, bergruimte in schuine schotten. Tuin: Voortuin met grind en grote betontegels, buitenkraan, stalen hekwerk en extra entreedeur voor de aangebouwde berging, handig voor je fiets of motor. Achtertuin van ca. 12,5 m diep en 5,25 m breed op het zuiden, fraai aangelegd met betontegels en keraliet vlonderterras, zonwering, achterom en grote terrasoverkapping van 14 m2 aan het einde van de tuin. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1993; - 5 nieuwe kunststof dakramen en nieuw kunststof ramen in keuken en slaapkamer voorzijde, alle met HR++ dubbel glas; - Woonoppervlakte 112 m2 en 7 m2 overige inpandige ruimte, inhoud ca. 410 m3; - Perceeloppervlakte 152 m2 EIGEN GROND; - Geheel voorzien van dubbel glas, deel HR++, dak-, vloer- en muur isolatie. - Energielabel A+; - 10 zonnepanelen, geplaatst in 2022 met ca. 3500 kw opbrengst per jaar; - HR CV combiketel Remeha Tzerra uit 2018; - 2 airco units voor koelen en verwarmen; - Moderne groepenkast met 8 groepen en 3x aardlekschakelaar; - Oplevering in overleg, indicatie eind okt 2024. ------------------------------------------------ Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.