Professor Bolklaan 23043 BD RotterdamOverschie

Bijzonder ruim en zeer charmant herenhuis met een zonnige achtertuin en een garage achter het huis. Dit herenhuis is met recht een "uniek exemplaar" dat zelden te koop komt. De allure van vroeger is behouden gebleven dankzij de verzorgde staat en vele authentieke details. Overal is te zien dat het huis met liefde bewoond is geweest, en dat nog steeds is. Met een woonoppervlak van ca. 240m² en zes slaapkamers is dit een ideaal gezinshuis. Op een idyllische plek in het hart van de historische dorpskern van Overschie, waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt doen, staat dit unieke woonhuis op de hoek van de Rotterdamse Rijweg en de Professor Bolklaan. De woning heeft een fijne sfeer, is bijzonder ruim opgezet en heeft mede door de hoekligging en de aantrekkelijke plattegrond een verrassende en speelse indeling. Het trappenhuis met royale hal op de begane grond en overlopen op de slaapverdiepingen geven het huis een rijk gevoel en veel karakter. De ligging van het herenhuis maakt het geheel compleet, een mooi uitzicht op het water en een weiland, een unieke plek en toch dicht bij het centrum van Rotterdam. Een winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen met leuke winkeltjes en horeca is op loopafstand. Met openbaar vervoer ben je in 10 minuten op het Centraal Station en met de fiets binnen een kwartier in het centrum. Wat betreft de uitvalswegen zijn de A13 richting Den Haag en de A20 richting Hoek van Holland en Gouda binnen enkele minuten bereikbaar. De poldergebieden liggen om de wijk heen, je fietst dus ook zo de natuur in. Voor gezinnen zijn er vele voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, sportverenigingen, etc., allemaal zeer nabij. Indeling: Begane grond: Entree met een grote vestibule met originele marmeren lambrisering, middels de deur met geslepen glas betreed je de royale hal met toegang tot, toiletruimte met fonteintje, klassieke trapopgang met houten lambrisering, de dichte keuken is voorzien van een L-keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en plaats voor een kleine eethoek, de royale woonkamer met originele en-suite, in zeer goede staat, en in de erkers fraaie radiatorbekleding met schattige zitbankjes daarin verwerkt, een open haard met prachtige schouw. Door al deze karakteristieke details is dit met recht een woonkamer van allure. Het zonnige terras aan de achterzijde van het huis is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken te bereiken. Eerste verdieping: Op deze verdieping wederom een zeer royale gang, een slaapkamer aan de voorzijde met een inbouwkast, een tweede slaapkamer op de hoek met aan twee zijden ramen met twee inbouwkasten, de derde grote slaapkamer heeft aansluitend een inloopkast, de zeer ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een badkamerkast, met openslaande deuren is er toegang tot het balkon, separaat van de badkamer een toilet met fonteintje. Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer vier met kleine dakkapel, slaapkamer vijf met dakkapel en vaste wastafel, slaapkamer zes met inbouwkast en aansluitend een tweede badkamer met douchecabine en wastafel, een zeer praktische interne bergruimte biedt plaats aan de Cv-installatie en de wasmachineaansluiting. Kelder: Onder de entree en hal van het woonhuis bevindt zich de kelder, een ideale provisieruimte. Garage: Achter het huis zijn drie garages gelegen waarvan de rechter bij dit woonhuis hoort, naast de garage is een berging die vanuit de garage is te bereiken. Toegang tot de garages is onder de fraaie poort door, over het pad langs het huis. Dit pad behoort tot het eigendom waar recht van overpad verleend moet worden. Met het plein voor de garages is dit een behoorlijke uitbreiding van de buitenruimte. De toegang is met een poort af te sluiten zodat kinderen hier veilig kunnen spelen. Achtertuin/terras: Aansluitend aan het woonhuis bevindt zich het zonnige terras met fraai uitzicht over de achter het woonhuis gelegen groene gebied met weiland en waterpartij. Het terras is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken bereikbaar. Bijzonderheden: - bouwjaar 1931 - het woonhuis is gelegen op 142m2 eigen grond; - de garage is gelegen op 38m2 eigen grond; - het pad met erf is gelegen op 150m2 eigen grond, hier moet recht van overpad worden verleend; - gebruiksoppervlakte wonen ca. 240m2 (conform NEN2580); - overige inpandige ruimte ca. 21m2 (conform NEN2580); - externe bergruimte ca. 29m2 (conform NEN2580); - gebouwgebonden buitenruimte ca. 18m2 (conform NEN2580); - houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing, behalve 2 raampjes op 2e verdieping; - verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 2013 - buiten rolluiken op de begane grond en eerste verdieping badkamer - Notariskeuze verkoper Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. _________________________________________________ ENGLISH TRANSLATION Exceptionally spacious and very charming townhouse with a sunny backyard and a garage located at the rear. This townhouse is truly a "unique example" that rarely comes on the market. The allure of the past has been preserved thanks to its well-maintained condition and many authentic details. It is evident that this house has been lovingly inhabited, and still is. With a living area of approximately 240m² and six bedrooms, it is an ideal family home. In an idyllic location in the heart of the historic village center of Overschie, where you can literally walk around the church, stands this unique house on the corner of Rotterdamse Rijweg and Professor Bolklaan. The house has a pleasant atmosphere, is exceptionally spacious, and due to its corner location and attractive floor plan, it has a surprising and playful layout. The staircase with a generous hall on the ground floor and landings on the bedroom floors gives the house a rich feel and lots of character. The location of the townhouse completes the package, offering beautiful views of the water and a meadow, a unique spot yet close to the center of Rotterdam. A shopping center for daily groceries with nice shops and restaurants is within walking distance. Public transport gets you to Central Station in 10 minutes and to the city center within 15 minutes by bike. Regarding highways, the A13 towards The Hague and the A20 towards Hoek van Holland and Gouda are reachable within minutes. The polder areas surround the neighborhood, so you can easily cycle into nature. For families, there are many amenities, such as schools, childcare, sports clubs, etc., all very nearby. Layout: Ground Floor: Entrance with a large vestibule featuring original marble paneling, through the door with cut glass you enter the spacious hall with access to the toilet with a small sink, classic staircase with wooden paneling, the closed kitchen with an L-shaped layout with various built-in appliances and space for a small dining area, the spacious living room with original en-suite, in very good condition, and in the bay windows, beautiful radiator covers with charming benches built in, a fireplace with a beautiful mantel. Due to all these characteristic details, this is truly a living room with allure. The sunny terrace at the rear of the house is accessible from both the living room and the kitchen. First Floor: On this floor again a very spacious corridor, a bedroom at the front with a built-in closet, a second bedroom at the corner with windows on two sides with two built-in closets, the third large bedroom has an adjoining walk-in closet, the very spacious bathroom features a bathtub, a walk-in shower, a double sink, and a bathroom cabinet, with French doors providing access to the balcony, separate from the bathroom is a toilet with a small sink. Second Floor: Landing, fourth bedroom with a small dormer window, fifth bedroom with a dormer window and a fixed sink, sixth bedroom with a built-in closet and an adjoining second bathroom with a shower cabin and sink, a very practical internal storage room houses the central heating system and the washing machine and dryer connections. Basement: Under the entrance and hall of the house is the basement, an ideal storage space. Garage: Behind the house are three garages, the right one belongs to this house, next to the garage is a storage room accessible from the garage. Access to the garages is through the beautiful gate, along the path next to the house. This path belongs to the property where a right of way must be granted. With the square in front of the garages, this is a considerable extension of the outdoor space. The access can be closed with a gate so that children can play safely here. Backyard/Terrace: Adjacent to the house is the sunny terrace with a beautiful view over the green area with a meadow and water feature located behind the house. The terrace is accessible from both the living room and the kitchen. Details: Year of construction: 1931 The house is located on 142m² of freehold land The garage is located on 38m² of freehold land The path with yard is located on 150m² of freehold land, where a right of way must be granted Usable living area approximately 240m² (according to NEN2580) Other indoor space approximately 21m² (according to NEN2580) External storage space approximately 29m² (according to NEN2580) Building-related outdoor space approximately 18m² (according to NEN2580) Wooden window frames with double glazing, except for 2 small windows on the second floor Heating and hot water by means of a central heating combi boiler from 2013 External shutters on the ground floor and first-floor bathroom Seller's choice of notary Delivery in consultation For additional information about this house, you can visit the dedicated website (address+house number). J.J. van Oosten Makelaardij is the NVM real estate agent for the seller. We advise you to engage your own NVM real estate agent to represent your interests in the purchase of this property. No rights can be derived from this offer text. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations when performing the measurement.