Rodenburgstraat 693043 TT RotterdamOverschie

Op zoek naar een sfeervolle woning met karakter uit de jaren '20/'30, volledig gemoderniseerd en gelegen in het historische hart van Rotterdam-Overschie? Dan presenteren wij met enthousiasme deze charmante 3-kamer eengezinswoning. De woning is smaakvol afgewerkt en beschikt over een luxe keuken, eigentijds sanitair, twee ruime slaapkamers en een diepe achtertuin van maar liefst 12 meter! Gunstig gelegen in de sfeervolle wijk "Schiewijk" in de historische kern van Rotterdam-Overschie. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Bovendien is het bruisende centrum van Rotterdam binnen slechts 10 fietsminuten bereikbaar. Indeling: Binnenkomend via de entree/hal met trap naar de eerste verdieping, treft u een ruim toilet en toegang tot de voorkamer aan. De voorkamer staat in open verbinding met de woonkamer. Vanuit de woonkamer bereikt u de open eetkeuken, voorzien van een moderne hoogglans witte keuken met diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een nette lichtgrijze laminaatvloer en een witte plafond- en wandafwerking. Openslaande deuren leiden naar de zeer diepe tuin op het noordwesten, waar de hele dag een zonnig plekje te vinden is. In de tuin bevindt zich niet alleen een stenen berging met elektriciteit, maar er is ook een hobbykas (ter overname). Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met erker aan de voorzijde en de andere met toegangsdeur tot het platte dak. Tussen de slaapkamers bevindt zich de ruime badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet, wasmachineaansluiting en designradiator. Boven de badkamer is de opstelplaats voor de CV-ketel en extra bergruimte. Het open karakter van de overloop en de slaapkamers tot aan de nok draagt bij aan een gevoel van ruimtelijkheid. De gehele verdieping is afgewerkt met dezelfde nette laminaatvloer als op de begane grond, wat een fraaie eenheid creëert. Belangrijke informatie: Aangezien de woning is gefundeerd op staal (geen houten palen/paalrot) en de gevel optisch uit lood staat, willen wij u graag nader informeren. In 2018 is er een bouwkundige keuring uitgevoerd, en recentelijk in 2023 is er opnieuw een keuring uitgevoerd. Uit deze keuringen blijkt dat de situatie stabiel is gebleven en er geen tekenen zijn van actieve verzakking. De rapporten zijn beschikbaar. Afmetingen: Begane grond: - Woonkamer: ca. 6.8 x 4.7 m; - Keuken: ca. 2.7 x 4.7 m; 2e verdieping: - Slaapkamer I: ca. 2.6 x 3.5 m; - Slaapkamer II: ca. 2.5 x 3.5 m; - Badkamer: ca. 1.9 x 2.5 m; Achtertuin: ca. 12 x 4.6 m; Berging: 3 x 1.55 m; Bijzonderheden : - Bouwjaar 1928; - Gelegen op eigen grond; - Rapport van recent (2023) uitgevoerde bouwkundige keuring aanwezig; - De dakbedekking van de uitbouw is in 2023 vernieuwd (10 jaar garantie); - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via de CV-ketel (Remeha, bj 2012); - Energielabel E; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Woning gefundeerd op staal volgens informatie van het funderingsloket Rotterdam; - Rapporten van bouwkundige keuringen uit 2018 en 2023 beschikbaar; - Oplevering: in overleg; - Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke woning. Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.-