Rotterdamse Rijweg 2033042 AP RotterdamKleinpolder

Ontdek de charme van deze prachtige vrijstaande villa met 5 slaapkamers, gelegen op een ruim perceel met een weelderige tuin rondom. Deze karaktervolle woning dateert uit 1920 en biedt een unieke combinatie van historische allure en modern comfort. Met parkeergelegenheid op eigen terrein geniet u van het gemak van directe toegang tot uw oase van rust. De villa is met zorg onderhouden en staat op maar liefst 1.240 m² eigen grond! De stijlvolle afwerking met een prachtige visgraat parketvloer, lambrisering en ruime hal geeft de woning een warme en uitnodigende sfeer. Dit alles bevindt zich op een gewilde locatie aan de markante Rotterdamse Rijweg te Rotterdam Overschie, waardoor u profiteert van een gunstige ligging met diverse voorzieningen binnen handbereik. De winkelvoorzieningen zijn uitgebreid en bieden alles wat u nodig heeft voor het dagelijkse leven. Scholen en sportfaciliteiten zijn ruimschoots aanwezig, waardoor het een ideale omgeving is voor gezinnen. Voor degenen die de bruisende binnenstad van Rotterdam willen verkennen, is de locatie ideaal. Met een korte fietstocht van een kwartier bereikt u het centrum van de stad. De gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A20 en A13 maakt het ook aantrekkelijk voor forenzen die snel toegang willen hebben tot de belangrijkste snelwegen. Kortom, de Rotterdamse Rijweg en het omliggende gebied belichamen een oud, maar prachtig stukje Rotterdam dat zijn authentieke charme heeft weten te behouden. Het is een ideale woonomgeving voor wie op zoek is naar de perfecte combinatie van rust, voorzieningen en de levendigheid van de stad. Indeling: Betreed deze woning met een elegante entree voorzien van een tochtportaal, leidend naar een royale hal met een prachtige trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de begane grond bevindt zich een ruime kelder die multifunctioneel inzetbaar is, ideaal als extra bergruimte. De kelder bestaat uit 2 aparte ruimtes en heeft een stahoogte van 2.11 meter. De royale woonkamer en eetkamer zijn beiden voorzien van een open haard met stijlvolle schouw, waardoor u gezellige avonden kunt doorbrengen in een sfeervolle ambiance. De woon- en eetkamer worden gescheiden door authentieke en-suite deuren, elk geflankeerd door vaste kasten die niet alleen karakter toevoegen, maar ook praktische opbergruimte bieden. Vanuit de eetkamer bereikt u de tuin via openslaande deuren, waardoor een naadloze overgang tussen binnen en buiten ontstaat. De praktisch ingedeelde keuken is ruim, biedt alle ruimte en faciliteiten om uw culinaire creaties tot leven te brengen. U treft hier een ruime inbouwkeuken met apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Een bijkeuken, compleet met wasmachineaansluiting en meterkast, voegt extra functionaliteit toe aan het huis, waardoor het een praktisch en goed doordacht geheel is. De bijkeuken beschikt over een originele granito vloer. Op de begane grond is er een ruime slaapkamer of werkkamer wat niet alleen gemak maar ook de mogelijkheid biedt om de ruimte aan te passen aan uw unieke behoeft zoals bijvoorbeeld praktijk aan huis. De hal, slaapkamer, woon- en eetkamer zijn voorzien van een elegante visgraatvloer. Eerste verdieping: Zeer ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers. De master bedroom beschikt over een grote walk-in-closet met daglicht en aangrenzende badkamer. Met maar liefst twee badkamers, waarvan één is uitgerust met een sauna, is luxe en comfort gegarandeerd. Vaste trap naar grote open zolder met dakramen en diverse gebruiksmogelijkheden. Hier is thans de C.V. ketel (Vaillant, bj 2021). Laat uzelf betoveren door de tijdloze elegantie en moderne voorzieningen van deze unieke vrijstaande villa. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1920; - Gelegen op 1.240 m² eigen grond; - Energielabel F; - Voorzien van 2 badkamers, waarvan 1 met sauna; - In 2023 is de groepenkast compleet vernieuwd; - Er is in 2023 een grote renovatie van het dak uitgevoerd; - De woning is uitgerust met alarmsysteem; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing met luiken aan de binnenzijde; - Verwarming en warm water via een cv-combiketel (Vaillant) uit 2021; - Er zal een niet bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Oplevering in overleg/kan snel; - Aan de bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke woning. Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid,onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.