's-Gravenweg 5423065 SG Rotterdam's-Gravenland

Prachtig en lommerrijk wonen aan de historische 's-Gravenweg! Goed onderhouden vrijstaande villa met 17 meter diepe achtertuin en vrijstaande garage met eigen parkeerplaats op liefst 575 m2 eigen grond. De villa heeft o.a. een grote L-vormige living, eetkamer, woonkeuken en 2 badkamers. Eye catchers zijn de fraaie voor- en achtertuin. Door de royale voor- en achtertuin ligt de woning fijn in het groen met een optimale privacy. Indeling: via de entree aan de voorzijde komt u in een royale hal met toilet, voorzien van wandcloset, fonteintje, brede wandtegel en plavuizen vloer. Ook treft u hier de meterkast aan. Via de hal komt u direct in de comfortabele woonkeuken, die direct een eigen uitgang heeft naar de zijtuin, waar u vanuit de achtertuin en de voortuin kunt bereiken. De keuken is voorzien van een luxe keuken met inbouw koffie unit, koel-/ vriescombinatie, 2e koelkast, warmhoudlade, elektrische hete lucht oven, hoge druk stoomoven, kookplaat met 2 wokbranders, 2 keramische kookplaten, vaatwasmachine, afzuigkap en granieten blad. Vanuit deze keuken heeft u een fraai vrij uitzicht over de voortuin naar de 's-Gravenweg toe. Vanuit eerdergenoemde hal kunt u ook linksaf naar de eetkamer die ook aan de voorzijde is gesitueerd. Deze eetkamer gaat over in de royale L-vormige woonkamer die georiënteerd ligt naar de achtertuin, die middels openslaande deuren bereikbaar is. De achtertuin heeft een lengte van ca. 17 meter en is 12 meter breed. is prachtig en sfeervol ingericht met vele kleurrijke planten en heesters. Tevens zijn er diverse terrassen waardoor u altijd een fijn zonnig of juist schaduwrijk plekje kunt opzoeken. Achter in de hoek bevindt zich de garage die via de wijk erachter bereikbaar is en waar je tevens een eigen parkeerplaats ter beschikking hebt. 1e verdieping: royale overloop. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gesitueerd, waarvan de hoofdslaapkamer een eigen badkamer heeft, welke voorzien is van een ligbad, wandcloset en wastafelmeubel. Aan de achterzijde zijn nog eens 2 slaapkamers gesitueerd met beide een deur naar balkon. Via de overloop is de 2e badkamer bereikbaar welke voorzien is van een comfortabele inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, brede wandtegel en een wasmachine aansluiting. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en balkon. 2e verdieping: bergvliering met opstelling, cv installatie, bereikbaar middels een vlizotrap. Bijzonderheden: - bouwjaar 1994 - dak-, muur- en vloerisolatie - geheel voorzien van dubbele beglazing - kruipruimte voorzien nieuwe bodemafsluiting (zand) - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 - volledig eigen grond situatie - begane grond grotendeels voorzien van pvc vloer - woonkamer gedeeltelijk voorzien van design radiatoren - CV en warmwatervoorziening door middel van Intergas HR combi ketel 2021. Bij intensief gebruik van de badkamers kan een elektrische boiler bijgeschakeld worden - oplevering in overleg De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.