Willem Nagellaan 253054 BW RotterdamHillegersberg Noord

Bijzonder charmant en goed onderhouden hoek-herenhuis met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en een heel bruikbaar souterrain op stahoogte onder de gehele woning. De tuin heeft een zuidwestelijke ligging en heeft meerdere gezellige zithoeken. De tuin grenst aan een binnenvaartje dat toegang geeft tot de Bergse voor- en achterplas, je kunt met een kleine sloep of met een sup board de plassen verkennen! De locatie is perfect; rustig gelegen en toch om de hoek van alle voorzieningen. Via een korte wandeling langs de oudste kerk van Rotterdam "De Hillegonda kerk" en de historische panden aan de Kerkstraat bevind je je binnen enkele minuten op de gezellige Bergse Dorpsstraat met vele winkels, horeca gelegenheden en een rechtstreekse tramverbinding naar onder andere Rotterdam Centraal Station. Op loopafstand van natuurzwembad "Het Zwarte Plasje". Diverse sportverenigingen zoals hockey, voetbal en tennis en meerdere scholen zijn op loop/fietsafstand. De uitvalswegen A13, A16 en A 20 zijn goed bereikbaar.  Kortom dit is een ideale gezinswoning op een A-locatie in Oud-Hillegersberg! Indeling Begane grond Via de diepe voortuin bereikt u de entree aan de zijgevel. Brede hal met karakteristiek trappenhuis, garderoberuimte, toilet met raampje en fontein. Riante woonkamer met massief eikenhouten vloer en gashaard met mooie schouw. Aan de achterzijde is een speelse vide gerealiseerd waardoor de woonverdieping in verbinding is met het souterrain. Hier is een werkplek gecreëerd. Door een hoge glazen pui is het binnenvallende licht prachtig en het uitzicht op de tuin helemaal vrij. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het is een massief eiken keuken met aanrechtblad van Belgisch hardsteen. Verder is de keuken voorzien van een bargedeelte en inbouwapparatuur zoals een groot fornuis met grote oven, magnetron, afzuigkap, grote koelkast en afwasmachine. Vanuit de keuken is er een leuk uitzicht op de tuin. Souterrain Het souterrain is bereikbaar via de vide grenzend aan de woonkamer. Deze riante ruimte biedt enorm veel mogelijkheden als werkplek, speel-,TV-, of hobbykamer. Er is genoeg daglicht aan voor- en achtergevel en er is verwarming. Toegang naar ruimte met de aansluiting voor de wasmachine en er is nog een aparte ruimte met de opstelling van de cv-ketel. Eerste verdieping Overloop, slaapkamer 1 aan de achterzijde. Voorheen waren dit 2 kamers, de deur is nog steeds aanwezig waardoor eenvoudig weer 2 kamers te realiseren zijn. Vanuit deze, woning brede slaapkamer, is er toegang naar het balkon met ligging op het zuidwesten. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met toegang naar balkon op het noordoosten. Ruime badkamer met leuke hoekligging en meerdere bovenramen. De badkamer heeft een Belgisch hardsteen plavuizen vloer met vloerverwarming en is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping Overloop, 3 volwaardige slaapkamers, 2e badkamer voorzien van een douchecabine en wastafel. Kamer die nu in gebruik is als berging. Zolder Ruime bergzolder. Tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de zij-tuin en via de woonkamer en is mooi aangelegd met veel mooie volwassen planten zoals Rododendrons en Hortensia's. De achterzijde grenst aan een binnenvaartje met toegang naar de Bergse achter - en voorplas. Bijzonderheden - Bouwjaar 1928 - 231m² vloeroppervlak (inclusief souterrain) - 157m² gebruiksoppervlak wonen (exclusief souterrain) - Mooi perceel eigen grond 231 m² met toegang naar Bergse voor - en achterplas - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels HR cv ketel ( ATAG, bouwjaar 2017) - Externe schilderwerk gedaan in 2020 - In 2017 is het pannendak vernieuwd - Energielabel E - 7 zonnepanelen - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar NB: Conform BBMI kwalificeert het souterrain niet als gebruiksoppervlak vanwege de hoogte onder de balken. Het souterrain is voor de huidige eigenaar echter zeer bruikbare ruimte. Het is verwarmd, met daglicht toetreding en ventilatie. Om die reden hebben wij 30 m² van het oppervlak van het souterrain in de oppervlakte wonen meegerekend bij de aanmelding. Voor de metrages conform de (BBMI) meetinstructie verwijzen wij graag naar het meetcertificaat. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!  Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.